기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 침산동

침산현대아파트 관리비 명세서

대구광역시 북구 침산로 163

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,385원 북구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 399세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
399세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1996.06.14 (30년차)
관리비부과면적
35,624㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
407대
CCTV
91대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
청하종합개발(주)

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70285809
침산현대아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,042원 482.1 17,173,924
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,213원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 360.9원 대비 416.8 14,848,144
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,046원 높음 69% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 11.7 417,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.3 83,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 271원 높음 136% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,305원 높음 343% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 48.2 1,717,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,039원 594.0 21,162,429
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,441원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 228.9 8,156,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,745원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 290.0원 대비 322.0 11,469,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 461원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.2 184,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,605원 0% 북구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 29.2 1,039,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 786원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 313,489
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,723원 52.9 1,884,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,782원 높음 66% 북구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 20.0 711,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,941원 높음 79% 북구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 32.9 1,173,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,931원 996.1 35,483,639
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,533원 비교 자료 없음 -28.4 -1,010,481
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,685원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 779.6원 대비 724.5 25,809,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,752원 높음 243% 북구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 19.6 698,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,514원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 218.6 7,786,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 25.3 902,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 749원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.4 298,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,053원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.8 420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,450원 0% 북구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 16.2 578,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,216원 260.0 9,263,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,216원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 260.0 9,263,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,952원 중앙값 2,322원/㎡ 높음 3% 2,385 84,967,913

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,818,437원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,957만 25.09
  2. 7,430만 25.10
  3. 7,576만 25.11
  4. 7,816만 25.12
  5. 7,957만 26.01
  6. 7,813만 26.02
  7. 7,718만 26.03
  8. 7,510만 26.04
  9. 7,680만 26.05
  10. 7,388만 26.06
  11. 8,587만 26.07
  12. 8,497만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
88,058,644원
2026년 8월
84,967,913원

세대당 ▼ -7,746원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,819만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 175만원 ㎡당 19,599원
월 부과액의 6년 3개월 월 9,263,370원 부과 · 52,398,500원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,726원 대비 높음 154% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 6,683만원
  • 공개 계약 전체 126건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.26 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 재계약 현대엘리베이터주식회사 23,760,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.22 장기수선계획 업무 위탁수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 주식회사 장기수선기술원 580,000원 26.06.22 ~ 26.08.31
2026.06.22 시설물의 정밀안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 최저가 업체 (주)리더스씨앤엠 1,200,000원 26.07.13 ~ 26.09.11
2026.05.26 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 최저가 업체 유월세무회계 950,000원 26.06.01 ~ 26.10.31
2026.04.23 소방안전관리 종합점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 (주) 제일소방방재 1,800,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.21 수목 병해충 방제 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 주식회사 도시정원 450,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.20 공동주택관리 위.수탁 도급계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 재계약 청하종합개발 주식회사 10,259,640원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.13 단지내 104동 공용하수관, 뒷쪽 잡배수배관, 103동 세탁배관 3곳 배관소통공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 모든설비, 건축 900,000원 26.04.13 ~ 26.04.13
2026.04.08 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가업체 덕우환경 1,540,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.08 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 업체 덕우환경 2,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법