기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달서구 용산동

용산롯데캐슬그랜드 관리비 명세서

대구광역시 달서구 장산남로 33

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,738원 달서구 대비 높음 28%
  • 1,619세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,619세대
동수 · 최고층
10개 동 · 30층
사용승인
2004.05.29 (22년차)
관리비부과면적
171,720㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데캐슬
주차
2,459대
CCTV
205대
승강기
42대
전기차 충전기
87대
관리 인원
관리 11 · 경비 32 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한국티씨엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 달서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70492319
용산롯데캐슬그랜드 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,917원 282.1 48,435,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,974원 낮음 22% 달서구 중앙값 ㎡당 348.4원 대비 273.2 46,908,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 28원 낮음 96% 달서구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 0.3 45,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 115원 낮음 32% 달서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.1 186,830
A04 피복비 직원 근무복 136원 비교 자료 없음 1.3 219,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 낮음 7% 달서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.9 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 573원 낮음 49% 달서구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 5.4 927,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 94,360원 889.6 152,769,118
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,383원 높음 9% 달서구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 182.7 31,381,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 68,714원 높음 140% 달서구 중앙값 ㎡당 270.5원 대비 647.8 111,247,448
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 611원 낮음 7% 달서구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.8 990,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,632원 높음 59% 달서구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 43.7 7,500,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,019원 높음 75% 달서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.6 1,650,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,762원 63.8 10,948,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,936원 높음 83% 달서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 37.1 6,372,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,802원 높음 27% 달서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 26.4 4,535,700
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 25원 비교 자료 없음 0.2 39,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,588원 1,334.9 229,230,182
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,380원 비교 자료 없음 135.6 23,282,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,327원 비교 자료 없음 351.9 60,432,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,673원 높음 87% 달서구 중앙값 ㎡당 94.4원 대비 176.1 30,231,792
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,579원 높음 10% 달서구 중앙값 ㎡당 363.8원 대비 401.4 68,934,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,736원 높음 15% 달서구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 214.4 36,809,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,129원 0% 달서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.1 3,447,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 628원 높음 12% 달서구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 5.9 1,016,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 587원 낮음 49% 달서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 5.5 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,548원 높음 52% 달서구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 24.0 4,124,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,734원 167.2 28,711,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,734원 낮음 15% 달서구 중앙값 ㎡당 197.0원 대비 167.2 28,711,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,361원 중앙값 2,134원/㎡ 높음 28% 2,738 470,094,646

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,266,434원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 8,827만 25.01
  2. 6억 3,915만 25.02
  3. 5억 6,140만 25.03
  4. 4억 7,009만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 51억 5,367만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 318만원 ㎡당 30,012원
월 부과액의 14년 11개월 월 28,711,520원 부과 · 261,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
달서구 ㎡당 적립금 중앙값 7,247원 대비 높음 314% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 2억 7,474만원
  • 공개 계약 전체 462건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 전실창 창주변 코킹공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 원코킹 1,050,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.07 세대 벽체 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 발코니닥터 1,050,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.18 오수 및 주방배관 긴급 소통작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 태산설비 1,300,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.14 헬스기구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 5백만원 이하 에이원플러스 3,000,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.14 소독(방역)수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및 사업자선정 지침, 별표2에 따라 수의계약 그린연서 23,760,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.14 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및 사업자선정 지침, 별표2에 따라 수의계약 그린연서 5,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.10 지하주차장 급기휀 모터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 신영테크 1,100,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.07.29 광고 대행수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및 사업자선정 지침, 별표2에 따라 수의계약 성운기획 2,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.19 에어컨 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 5백만원 이하 성일전자 1,900,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.15 계단실 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 대길건설 2,770,000원 26.06.15 ~ 26.06.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법