기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달서구 용산동

용산롯데캐슬그랜드 관리비 명세서

대구광역시 달서구 장산남로 33

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,626원 달서구 대비 높음 29%
  • 1,619세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,619세대
동수 · 최고층
10개 동 · 30층
사용승인
2004.05.29 (22년차)
관리비부과면적
171,720㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데캐슬
주차
2,459대
CCTV
205대
승강기
42대
전기차 충전기
87대
관리 인원
관리 11 · 경비 32 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한국티씨엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 달서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70492319
용산롯데캐슬그랜드 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,466원 296.7 50,943,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,746원 낮음 16% 달서구 중앙값 ㎡당 346.6원 대비 289.9 49,777,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 31원 낮음 96% 달서구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 0.3 50,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 103원 낮음 36% 달서구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.0 166,140
A04 피복비 직원 근무복 176원 비교 자료 없음 1.7 284,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 411원 낮음 63% 달서구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 3.9 665,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 94,313원 889.2 152,692,148
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,351원 높음 10% 달서구 중앙값 ㎡당 166.3원 대비 182.4 31,329,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 68,698원 높음 137% 달서구 중앙값 ㎡당 273.7원 대비 647.7 111,222,488
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 611원 낮음 9% 달서구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.8 990,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,632원 높음 60% 달서구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 43.7 7,500,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,019원 높음 75% 달서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.6 1,650,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,275원 59.2 10,159,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,268원 높음 48% 달서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 30.8 5,291,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,982원 높음 53% 달서구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 28.1 4,828,070
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 25원 비교 자료 없음 0.2 39,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,719원 1,213.6 208,396,022
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,609원 비교 자료 없음 43.5 7,462,580
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,292원 비교 자료 없음 276.2 47,423,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,421원 높음 116% 달서구 중앙값 ㎡당 84.7원 대비 183.1 31,442,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,031원 높음 22% 달서구 중앙값 ㎡당 349.4원 대비 424.6 72,905,392
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,126원 높음 21% 달서구 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 227.5 39,060,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,145원 0% 달서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.2 3,472,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 733원 높음 12% 달서구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.9 1,187,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 772원 낮음 39% 달서구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 7.3 1,250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,426원 높음 44% 달서구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 22.9 3,927,160
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 163원 비교 자료 없음 1.5 264,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,734원 167.2 28,711,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,734원 낮음 15% 달서구 중앙값 ㎡당 196.1원 대비 167.2 28,711,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,507원 중앙값 2,035원/㎡ 높음 29% 2,626 450,902,846

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,381,977원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 8,827만 25.01
  2. 6억 3,915만 25.02
  3. 5억 6,140만 25.03
  4. 4억 7,009만 25.04
  5. 4억 5,090만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 51억 8,446만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 320만원 ㎡당 30,191원
월 부과액의 15년 1개월 월 28,711,520원 부과 · 2,152,370원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
달서구 ㎡당 적립금 중앙값 6,657원 대비 높음 354% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 2억 7,474만원
  • 공개 계약 전체 462건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 전실창 창주변 코킹공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 원코킹 1,050,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.07 세대 벽체 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 발코니닥터 1,050,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.18 오수 및 주방배관 긴급 소통작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 태산설비 1,300,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.14 헬스기구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 5백만원 이하 에이원플러스 3,000,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.14 소독(방역)수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및 사업자선정 지침, 별표2에 따라 수의계약 그린연서 23,760,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.14 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및 사업자선정 지침, 별표2에 따라 수의계약 그린연서 5,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.10 지하주차장 급기휀 모터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 신영테크 1,100,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.07.29 광고 대행수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및 사업자선정 지침, 별표2에 따라 수의계약 성운기획 2,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.19 에어컨 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 5백만원 이하 성일전자 1,900,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.15 계단실 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 대길건설 2,770,000원 26.06.15 ~ 26.06.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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