기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달서구 용산동

용산롯데캐슬그랜드 관리비 명세서

대구광역시 달서구 장산남로 33

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,039원 달서구 대비 높음 32%
  • 1,619세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,619세대
동수 · 최고층
10개 동 · 30층
사용승인
2004.05.29 (22년차)
관리비부과면적
171,720㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데캐슬
주차
2,459대
CCTV
205대
승강기
42대
전기차 충전기
87대
관리 인원
관리 11 · 경비 32 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한국티씨엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 달서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70492319
용산롯데캐슬그랜드 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,072원 311.8 53,544,076
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,331원 낮음 15% 달서구 중앙값 ㎡당 347.4원 대비 295.4 50,725,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 572원 낮음 22% 달서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.4 925,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 36% 달서구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.9 158,906
A04 피복비 직원 근무복 144원 비교 자료 없음 1.4 232,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 22원 낮음 72% 달서구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 906원 낮음 32% 달서구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 8.5 1,466,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 92,168원 869.0 149,220,302
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,681원 높음 12% 달서구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 185.6 31,862,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 66,933원 높음 133% 달서구 중앙값 ㎡당 270.5원 대비 631.1 108,365,312
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 611원 낮음 1% 달서구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.8 990,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,923원 높음 29% 달서구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 37.0 6,352,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,019원 높음 75% 달서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.6 1,650,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,224원 115.2 19,790,492
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,074원 높음 215% 달서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 85.5 14,690,122
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,859원 높음 40% 달서구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 27.0 4,629,170
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 291원 비교 자료 없음 2.7 471,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 167,140원 1,575.8 270,599,184
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 38,328원 비교 자료 없음 361.4 62,053,552
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,189원 비교 자료 없음 369.5 63,447,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,224원 높음 87% 달서구 중앙값 ㎡당 97.1원 대비 181.3 31,124,448
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,553원 높음 12% 달서구 중앙값 ㎡당 366.3원 대비 410.6 70,512,864
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,712원 높음 2% 달서구 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 195.3 33,533,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 높음 8% 달서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 22.0 3,770,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 770원 높음 12% 달서구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.3 1,247,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 618원 낮음 50% 달서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 5.8 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,415원 높음 40% 달서구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 22.8 3,910,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,734원 167.2 28,711,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,734원 낮음 16% 달서구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 167.2 28,711,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 322,338원 중앙값 2,302원/㎡ 높음 32% 3,039 521,865,556

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,065,194원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 8,827만 25.01
  2. 6억 3,915만 25.02
  3. 5억 6,140만 25.03
  4. 4억 7,009만 25.04
  5. 4억 5,090만 25.05
  6. 4억 3,380만 25.06
  7. 4억 8,448만 25.07
  8. 4억 9,449만 25.08
  9. 4억 4,083만 25.09
  10. 4억 4,677만 25.10
  11. 5억 2,187만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 46억 6,602만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 288만원 ㎡당 27,172원
월 부과액의 13년 7개월 월 28,711,520원 부과 · 71,013,248원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
달서구 ㎡당 적립금 중앙값 6,887원 대비 높음 295% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 2억 7,474만원
  • 공개 계약 전체 462건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 전실창 창주변 코킹공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 원코킹 1,050,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.07 세대 벽체 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 발코니닥터 1,050,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.18 오수 및 주방배관 긴급 소통작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 태산설비 1,300,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.14 헬스기구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 5백만원 이하 에이원플러스 3,000,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.14 소독(방역)수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및 사업자선정 지침, 별표2에 따라 수의계약 그린연서 23,760,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.14 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및 사업자선정 지침, 별표2에 따라 수의계약 그린연서 5,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.10 지하주차장 급기휀 모터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 신영테크 1,100,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.07.29 광고 대행수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및 사업자선정 지침, 별표2에 따라 수의계약 성운기획 2,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.19 에어컨 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 5백만원 이하 성일전자 1,900,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.15 계단실 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 대길건설 2,770,000원 26.06.15 ~ 26.06.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법