기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 비산동

벽산아파트 관리비 명세서

경상북도 구미시 비산로5길 19

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,592원 구미시 대비 낮음 9%
  • 340세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
340세대
동수 · 최고층
3개 동 · 17층
사용승인
1997.11.19 (29년차)
관리비부과면적
32,510㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설주식회사
주차
298대
CCTV
59대
승강기
10대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73010002
벽산아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,432원 328.7 10,686,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,395원 낮음 11% 구미시 중앙값 ㎡당 346.7원 대비 307.4 9,994,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 990원 높음 23% 구미시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.4 336,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 36% 구미시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.0 33,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 459원 비교 자료 없음 4.8 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 490원 낮음 39% 구미시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 5.1 166,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,167원 346.9 11,276,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,264원 낮음 24% 구미시 중앙값 ㎡당 155.3원 대비 117.8 3,829,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,783원 낮음 22% 구미시 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 186.0 6,046,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 400원 높음 37% 구미시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.2 135,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,721원 높음 7% 구미시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 38.9 1,265,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,322원 87.0 2,829,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,167원 높음 193% 구미시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 43.6 1,416,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,156원 높음 181% 구미시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 43.5 1,412,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,168원 629.3 20,457,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,869원 낮음 17% 구미시 중앙값 ㎡당 74.4원 대비 61.4 1,995,330
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,106원 낮음 14% 구미시 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 335.8 10,916,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,211원 비교 자료 없음 -23.1 -751,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,420원 높음 12% 구미시 중앙값 ㎡당 171.9원 대비 192.6 6,262,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,257원 높음 11% 구미시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.6 767,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 843원 높음 20% 구미시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.8 286,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,655원 높음 44% 구미시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 17.3 562,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,230원 낮음 21% 구미시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 12.9 418,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,125원 200.0 6,502,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,125원 높음 8% 구미시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 200.0 6,502,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 152,215원 중앙값 1,758원/㎡ 낮음 9% 1,592 51,753,040

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 894,110원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,443만 25.01
  2. 5,447만 25.02
  3. 5,100만 25.03
  4. 5,108만 25.04
  5. 5,067만 25.05
  6. 5,259만 25.06
  7. 5,599만 25.07
  8. 5,938만 25.08
  9. 5,949만 25.09
  10. 5,175만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,364만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 11,185원
월 부과액의 4년 8개월 월 6,502,500원 부과 · 26,246,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,092원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2,877만원
  • 공개 계약 전체 201건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 승강기 사고배상 책임공제 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약대상 제1호 적용 대한주택관리사협회 공제사업단 54,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.14 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 및 국토부 고시 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제6호 적용 안세회계법인 1,000,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
2026.05.20 소방시설점검 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 사업자선정지침 수의계약대상 제6호 적용 (주)베스트 소방산업 1,500,000원 26.05.20 ~ 26.11.30
2026.05.20 동 지하 오배수관 부분 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 사업자선정지침 수의계약대상 제6호 적용 해동누수설비 4,600,000원 26.06.22 ~ 26.06.26
2026.04.30 소독시공 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결사항(사업자 선정지침에 따른 수의계약) 금오공사 1,410,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결사항(사업자 선정지침에 따른 수의계약) 금오공사 1,240,000원 26.05.01 ~ 27.05.31
2026.04.23 단지행사(창호교체)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결을 통한 수의계약( 홍보행사 승인함) 바라던창호 240,000원 26.04.23 ~ 26.04.26
2026.04.22 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 및 국토부 고시 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제6호 적용 부곡상회 3,120,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.25 공시청 시설 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제4호 적용 (주) kt HCN 새로넷방송 6,528,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.23 아파트 종합공제(영업배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 고시 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제1호 적용 대한주택관리사협회 3,102,900원 26.02.24 ~ 27.02.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법