기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 비산동

벽산아파트 관리비 명세서

경상북도 구미시 비산로5길 19

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,661원 구미시 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 340세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
340세대
동수 · 최고층
3개 동 · 17층
사용승인
1997.11.19 (29년차)
관리비부과면적
32,510㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설주식회사
주차
298대
CCTV
59대
승강기
10대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73010002
벽산아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,400원 317.9 10,335,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,120원 낮음 14% 구미시 중앙값 ㎡당 355.7원 대비 304.5 9,900,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 874원 높음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.1 296,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 123원 낮음 36% 구미시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 41,880
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 283원 낮음 56% 구미시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.0 96,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,685원 352.3 11,452,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,303원 낮음 25% 구미시 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 118.2 3,842,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,236원 낮음 22% 구미시 중앙값 ㎡당 244.5원 대비 190.7 6,200,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 425원 높음 84% 구미시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.4 144,580
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,721원 높음 3% 구미시 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 38.9 1,265,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,649원 90.5 2,940,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,167원 높음 146% 구미시 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 43.6 1,416,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,482원 높음 217% 구미시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 46.9 1,523,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,963원 700.3 22,767,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,335원 낮음 53% 구미시 중앙값 ㎡당 96.2원 대비 45.3 1,473,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,299원 낮음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 450.2원 대비 442.4 14,381,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,263원 비교 자료 없음 -13.2 -429,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,086원 높음 8% 구미시 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 178.7 5,809,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,272원 높음 12% 구미시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 23.8 772,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 665원 높음 13% 구미시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.0 226,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 324원 낮음 73% 구미시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 3.4 110,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,245원 낮음 21% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 13.0 423,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,125원 200.0 6,502,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,125원 높음 5% 구미시 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 200.0 6,502,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 158,822원 중앙값 1,839원/㎡ 낮음 10% 1,661 53,999,320

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,102,470원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,447만 25.02
  2. 5,100만 25.03
  3. 5,108만 25.04
  4. 5,067만 25.05
  5. 5,259만 25.06
  6. 5,599만 25.07
  7. 5,938만 25.08
  8. 5,949만 25.09
  9. 5,175만 25.10
  10. 5,219만 25.11
  11. 5,314만 25.12
  12. 5,400만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
54,428,570원
2026년 1월
53,999,320원

세대당 ▼ -1,262원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,818만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 8,557원
월 부과액의 3년 7개월 월 6,502,500원 부과 · 101,024,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,334원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2,877만원
  • 공개 계약 전체 201건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 승강기 사고배상 책임공제 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약대상 제1호 적용 대한주택관리사협회 공제사업단 54,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.14 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 및 국토부 고시 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제6호 적용 안세회계법인 1,000,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
2026.05.20 소방시설점검 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 사업자선정지침 수의계약대상 제6호 적용 (주)베스트 소방산업 1,500,000원 26.05.20 ~ 26.11.30
2026.05.20 동 지하 오배수관 부분 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 사업자선정지침 수의계약대상 제6호 적용 해동누수설비 4,600,000원 26.06.22 ~ 26.06.26
2026.04.30 소독시공 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결사항(사업자 선정지침에 따른 수의계약) 금오공사 1,410,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결사항(사업자 선정지침에 따른 수의계약) 금오공사 1,240,000원 26.05.01 ~ 27.05.31
2026.04.23 단지행사(창호교체)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결을 통한 수의계약( 홍보행사 승인함) 바라던창호 240,000원 26.04.23 ~ 26.04.26
2026.04.22 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 및 국토부 고시 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제6호 적용 부곡상회 3,120,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.25 공시청 시설 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제4호 적용 (주) kt HCN 새로넷방송 6,528,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.23 아파트 종합공제(영업배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 고시 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제1호 적용 대한주택관리사협회 3,102,900원 26.02.24 ~ 27.02.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법