기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 오태동

대원가든타운1차 관리비 명세서

경상북도 구미시 금오대로22길 29-28

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,463원 구미시 대비 낮음 14%
  • 195세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
195세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1994.12.20 (32년차)
관리비부과면적
14,752㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대원주택
주차
96대
CCTV
27대
승강기
6대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국공동주택관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73014003
대원가든타운1차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,876원 289.2 4,265,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,010원 낮음 23% 구미시 중앙값 ㎡당 342.9원 대비 264.5 3,901,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 395원 낮음 39% 구미시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 5.2 77,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 58원 낮음 57% 구미시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.8 11,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,413원 높음 164% 구미시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 18.7 275,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,933원 594.0 8,762,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,461원 낮음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 152.4원 대비 125.1 1,844,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,507원 높음 73% 구미시 중앙값 ㎡당 241.3원 대비 416.5 6,143,780
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,385원 높음 25% 구미시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 44.7 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 581원 높음 8% 구미시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.7 113,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,647원 61.4 906,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,083원 높음 229% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 54.0 796,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 564원 낮음 55% 구미시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 7.5 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 24,074원 318.2 4,694,490
D01 난방비(공용) 공용부 난방 287원 비교 자료 없음 3.8 56,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,216원 높음 39% 구미시 중앙값 ㎡당 68.7원 대비 95.4 1,407,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 13,810원 비교 자료 없음 182.5 2,692,950
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 614원 높음 33% 구미시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.1 119,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 63% 구미시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 19.8 292,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 647원 낮음 43% 구미시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 8.5 126,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,123원 199.9 2,949,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,123원 높음 10% 구미시 중앙값 ㎡당 181.3원 대비 199.9 2,949,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 110,654원 중앙값 1,696원/㎡ 낮음 14% 1,463 21,577,450

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 120,963원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,270만 25.01
  2. 2,200만 25.02
  3. 2,149만 25.03
  4. 2,158만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,397만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 8,404원
월 부과액의 3년 6개월 월 2,949,000원 부과 · 3,630,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 7,884원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1,509만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 대원가든1차 조경수목 벌목 및 정비작업 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상금액에 해당 (주)청산조경종합관리 4,900,000원 26.07.22 ~ 26.07.30
2026.05.09 아파트단체화재공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상금액에 해당 MG새마을금고 1,019,100원 26.05.09 ~ 27.05.09
2026.03.09 대원1차 관리사무소 및 화장실 환경개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상금액에 해당 동아유리건업 4,540,000원 26.03.09 ~ 26.03.20
2026.03.08 13호라인 세대내 지하 횡배관 및 하수구 고압세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상금액에 해당 예스하우스 500,000원 26.03.08 ~ 26.03.13
2026.01.31 1~2라인 우수관 해빙작업공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상금액에 해당 예스하우스 400,000원 26.01.31 ~ 26.02.06
2026.01.15 승강기 정기안전검사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 대상금액에 해당 한국승강기안전공단 경북서부지사 861,000원 26.01.15 ~ 26.01.30
2026.01.02 재활용품 수거계약(파지,공병,고철류)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상금액에 해당 그린자원 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.02 재활용품 수거계약(헌옷류)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상금액에 해당 대광(주) 900,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 대원가든1차 소방시설 종합점검 및 작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상금액에 해당 (주)오성소방 800,000원 25.12.30 ~ 25.12.31
2025.12.19 MG재난배상책임공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상금액에 해당 MG새마을금고 142,750원 25.12.19 ~ 26.12.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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