기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 오태동

대원가든타운1차 관리비 명세서

경상북도 구미시 금오대로22길 29-28

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,497원 구미시 대비 낮음 15%
  • 195세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
195세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1994.12.20 (32년차)
관리비부과면적
14,752㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대원주택
주차
96대
CCTV
27대
승강기
6대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국공동주택관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73014003
대원가든타운1차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,951원 290.2 4,280,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,923원 낮음 24% 구미시 중앙값 ㎡당 346.7원 대비 263.3 3,884,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 395원 낮음 38% 구미시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 5.2 77,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 61원 낮음 50% 구미시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.8 11,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 164원 비교 자료 없음 2.2 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,408원 높음 122% 구미시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 18.6 274,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,421원 613.6 9,052,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,461원 낮음 19% 구미시 중앙값 ㎡당 155.3원 대비 125.1 1,844,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,507원 높음 74% 구미시 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 416.5 6,143,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,487원 높음 543% 구미시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 19.7 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,385원 높음 23% 구미시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 44.7 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 581원 높음 1% 구미시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.7 113,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,647원 61.4 906,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,083원 높음 263% 구미시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 54.0 796,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 564원 낮음 52% 구미시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 7.5 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 25,077원 331.5 4,890,100
D01 난방비(공용) 공용부 난방 89원 비교 자료 없음 1.2 17,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,290원 높음 30% 구미시 중앙값 ㎡당 74.4원 대비 96.4 1,421,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 14,934원 비교 자료 없음 197.4 2,912,130
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 689원 높음 24% 구미시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.1 134,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 65% 구미시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 19.8 292,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 576원 낮음 53% 구미시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 7.6 112,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,123원 199.9 2,949,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,123원 높음 8% 구미시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 199.9 2,949,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 113,219원 중앙값 1,758원/㎡ 낮음 15% 1,497 22,077,680

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,840원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,270만 25.01
  2. 2,200만 25.02
  3. 2,149만 25.03
  4. 2,158만 25.04
  5. 2,228만 25.05
  6. 2,184만 25.06
  7. 2,267만 25.07
  8. 2,264만 25.08
  9. 2,328만 25.09
  10. 2,208만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,524만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 6,456원
월 부과액의 2년 8개월 월 2,949,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,092원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1,509만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 대원가든1차 조경수목 벌목 및 정비작업 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상금액에 해당 (주)청산조경종합관리 4,900,000원 26.07.22 ~ 26.07.30
2026.05.09 아파트단체화재공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상금액에 해당 MG새마을금고 1,019,100원 26.05.09 ~ 27.05.09
2026.03.09 대원1차 관리사무소 및 화장실 환경개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상금액에 해당 동아유리건업 4,540,000원 26.03.09 ~ 26.03.20
2026.03.08 13호라인 세대내 지하 횡배관 및 하수구 고압세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상금액에 해당 예스하우스 500,000원 26.03.08 ~ 26.03.13
2026.01.31 1~2라인 우수관 해빙작업공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상금액에 해당 예스하우스 400,000원 26.01.31 ~ 26.02.06
2026.01.15 승강기 정기안전검사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 대상금액에 해당 한국승강기안전공단 경북서부지사 861,000원 26.01.15 ~ 26.01.30
2026.01.02 재활용품 수거계약(파지,공병,고철류)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상금액에 해당 그린자원 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.02 재활용품 수거계약(헌옷류)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상금액에 해당 대광(주) 900,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 대원가든1차 소방시설 종합점검 및 작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상금액에 해당 (주)오성소방 800,000원 25.12.30 ~ 25.12.31
2025.12.19 MG재난배상책임공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상금액에 해당 MG새마을금고 142,750원 25.12.19 ~ 26.12.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법