기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 오태동

대원가든타운1차 관리비 명세서

경상북도 구미시 금오대로22길 29-28

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,574원 구미시 대비 낮음 14%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 195세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
195세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1994.12.20 (32년차)
관리비부과면적
14,752㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대원주택
주차
96대
CCTV
27대
승강기
6대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국공동주택관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73014003
대원가든타운1차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,958원 303.5 4,476,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,178원 낮음 25% 구미시 중앙값 ㎡당 355.7원 대비 266.7 3,934,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 395원 낮음 42% 구미시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 5.2 77,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 61원 낮음 60% 구미시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.8 11,830
A04 피복비 직원 근무복 1,315원 비교 자료 없음 17.4 256,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,010원 높음 97% 구미시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 13.3 196,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,779원 618.3 9,121,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,794원 낮음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 129.5 1,909,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,019원 높음 79% 구미시 중앙값 ㎡당 244.5원 대비 436.5 6,438,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,385원 높음 19% 구미시 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 44.7 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 581원 0% 구미시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 113,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,647원 61.4 906,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,083원 높음 205% 구미시 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 54.0 796,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 564원 낮음 50% 구미시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 7.5 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 25,776원 340.7 5,026,250
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,257원 비교 자료 없음 16.6 245,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,226원 높음 13% 구미시 중앙값 ㎡당 96.2원 대비 108.7 1,604,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 13,767원 비교 자료 없음 182.0 2,684,550
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 448원 낮음 4% 구미시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.9 87,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 58% 구미시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 19.8 292,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 577원 낮음 54% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 7.6 112,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,904원 249.9 3,686,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,904원 높음 32% 구미시 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 249.9 3,686,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 119,063원 중앙값 1,839원/㎡ 낮음 14% 1,574 23,217,330

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,869,850원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,200만 25.02
  2. 2,149만 25.03
  3. 2,158만 25.04
  4. 2,228만 25.05
  5. 2,184만 25.06
  6. 2,267만 25.07
  7. 2,264만 25.08
  8. 2,328만 25.09
  9. 2,208만 25.10
  10. 2,184만 25.11
  11. 2,175만 25.12
  12. 2,322만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
22,701,450원
2026년 1월
23,217,330원

세대당 ▲ +2,645원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 706만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 7,257원
월 부과액의 2년 5개월 월 3,686,250원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,334원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1,509만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 대원가든1차 조경수목 벌목 및 정비작업 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상금액에 해당 (주)청산조경종합관리 4,900,000원 26.07.22 ~ 26.07.30
2026.05.09 아파트단체화재공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상금액에 해당 MG새마을금고 1,019,100원 26.05.09 ~ 27.05.09
2026.03.09 대원1차 관리사무소 및 화장실 환경개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상금액에 해당 동아유리건업 4,540,000원 26.03.09 ~ 26.03.20
2026.03.08 13호라인 세대내 지하 횡배관 및 하수구 고압세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상금액에 해당 예스하우스 500,000원 26.03.08 ~ 26.03.13
2026.01.31 1~2라인 우수관 해빙작업공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상금액에 해당 예스하우스 400,000원 26.01.31 ~ 26.02.06
2026.01.15 승강기 정기안전검사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 대상금액에 해당 한국승강기안전공단 경북서부지사 861,000원 26.01.15 ~ 26.01.30
2026.01.02 재활용품 수거계약(파지,공병,고철류)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상금액에 해당 그린자원 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.02 재활용품 수거계약(헌옷류)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상금액에 해당 대광(주) 900,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 대원가든1차 소방시설 종합점검 및 작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상금액에 해당 (주)오성소방 800,000원 25.12.30 ~ 25.12.31
2025.12.19 MG재난배상책임공제증권수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상금액에 해당 MG새마을금고 142,750원 25.12.19 ~ 26.12.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법