기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 옥계동

옥계동화타운 관리비 명세서

경상북도 구미시 흥안로 43

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,200원 구미시 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 570세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
570세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1998.12.14 (28년차)
관리비부과면적
45,259㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동화주택
주차
526대
CCTV
119대
승강기
20대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)제산
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73077102
옥계동화타운 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,275원 545.0 24,666,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,149원 높음 41% 구미시 중앙값 ㎡당 366.8원 대비 518.2 23,454,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 879원 높음 36% 구미시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 11.1 501,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 607원 높음 294% 구미시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 7.7 346,230
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 640원 높음 16% 구미시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.1 364,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,703원 525.2 23,770,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,236원 높음 12% 구미시 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 179.3 8,114,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,297원 높음 17% 구미시 중앙값 ㎡당 250.9원 대비 293.4 13,279,170
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,474원 높음 17% 구미시 중앙값 ㎡당 37.4원 대비 43.7 1,980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 696원 높음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.8 397,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,669원 801.9 36,291,234
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,989원 낮음 4% 구미시 중앙값 ㎡당 92.1원 대비 88.0 3,983,804
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,494원 높음 6% 구미시 중앙값 ㎡당 421.5원 대비 447.0 20,231,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 5원 비교 자료 없음 0.1 2,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,845원 높음 21% 구미시 중앙값 ㎡당 165.1원 대비 199.6 9,031,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,184원 높음 29% 구미시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 27.5 1,245,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 560원 높음 19% 구미시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 7.1 319,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,712원 높음 59% 구미시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 21.6 976,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 879원 낮음 32% 구미시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 11.1 501,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,029원 327.8 14,836,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,029원 높음 73% 구미시 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 327.8 14,836,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 174,676원 중앙값 1,811원/㎡ 높음 22% 2,200 99,565,402

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,979,090원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,400만 25.03
  2. 9,343만 25.04
  3. 9,502만 25.05
  4. 9,647만 25.06
  5. 1억 622만 25.07
  6. 1억 873만 25.08
  7. 1억 864만 25.09
  8. 9,429만 25.10
  9. 9,392만 25.11
  10. 9,804만 25.12
  11. 9,864만 26.01
  12. 9,957만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
96,273,000원
2026년 2월
99,565,402원

세대당 ▲ +5,776원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,651만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 9,866원
월 부과액의 2년 6개월 월 14,836,370원 부과 · 0원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,716원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2021.05.07 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2021.04.14 입주자대표회의 의결 성문회계법인(김병준) 1,300,000원 21.05.07 ~ 21.09.30
2020.11.19 주택화재보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 화재보험 구미신협 4,938,600원 20.12.18 ~ 21.12.18
2020.11.19 소방시설 작동(정밀)기능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300백만원이하에 따른 수의계약으로 최저가 제시 업체 선정 소방안전관리 도시 1,300,000원 20.12.22 ~ 20.12.23
2020.11.05 현관자동문 주요부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 구미자동문 710,000원 20.11.10 ~ 20.11.10
2020.11.03 상가번영회 책자 배포권수의계약 · 기타 · 잡수입 · 최고가 업체 옥계상가번영회 395,001원 20.10.27 ~ 21.10.26
2020.09.08 101동 비상방송설비 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 (주)인터엠서비스센타 201,960원 20.09.08 ~ 20.09.08
2020.09.03 104동 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 에스아이테크 635,000원 20.09.03 ~ 20.09.03
2020.08.26 현관자동문 주요부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 삼성홈오토시스템 401,000원 20.08.26 ~ 20.08.26
2020.08.11 103동 앞 지반침하진단 후 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 (주)에스앤피이엔지 2,750,000원 20.08.11 ~ 20.08.11
2020.08.07 103동 앞 지반침하진단수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 도담구조기술사무소 500,000원 20.08.07 ~ 20.08.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법