기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 옥계동

신나리2차아파트 관리비 명세서

경상북도 구미시 산호대로25길 15

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,383원 구미시 대비 높음 30%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 340세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
340세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2005.08.10 (21년차)
관리비부과면적
26,328㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
갑을건설
주차
304대
CCTV
52대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)제산
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73077108
신나리2차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,440원 444.8 11,709,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,490원 높음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 355.7원 대비 419.6 11,046,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 697원 0% 구미시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.0 237,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 387원 높음 150% 구미시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.0 131,450
A04 피복비 직원 근무복 74원 비교 자료 없음 0.9 25,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 793원 높음 51% 구미시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.2 269,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,999원 568.2 14,959,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,708원 낮음 4% 구미시 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 151.2 3,980,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,189원 높음 49% 구미시 중앙값 ㎡당 244.5원 대비 364.0 9,584,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 300원 높음 60% 구미시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.9 102,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,106원 높음 7% 구미시 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 40.1 1,056,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 696원 높음 17% 구미시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.0 236,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,771원 48.7 1,282,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,456원 높음 6% 구미시 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 18.8 495,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,315원 높음 102% 구미시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 29.9 787,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,255원 881.4 23,206,611
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -6,739원 비교 자료 없음 -87.0 -2,291,189
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,959원 높음 43% 구미시 중앙값 ㎡당 450.2원 대비 645.2 16,985,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 -457원 비교 자료 없음 -5.9 -155,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,671원 높음 53% 구미시 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 254.0 6,688,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,265원 높음 37% 구미시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 29.2 770,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 528원 높음 11% 구미시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.8 179,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,529원 높음 57% 구미시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 19.8 520,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,499원 높음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 19.4 509,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,071원 440.0 11,584,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,071원 높음 132% 구미시 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 440.0 11,584,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,534원 중앙값 1,839원/㎡ 높음 30% 2,383 62,741,712

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,043,050원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,712만 25.02
  2. 5,284만 25.03
  3. 5,410만 25.04
  4. 5,326만 25.05
  5. 5,488만 25.06
  6. 5,965만 25.07
  7. 6,204만 25.08
  8. 6,188만 25.09
  9. 5,455만 25.10
  10. 5,494만 25.11
  11. 5,599만 25.12
  12. 6,274만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
56,293,532원
2026년 1월
62,741,712원

세대당 ▲ +18,965원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,468만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 181만원 ㎡당 23,347원
월 부과액의 4년 5개월 월 11,584,050원 부과 · 0원 사용
적립률 3.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,334원 대비 높음 180% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1,618만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.16 지하 저수조 정수위밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 수의계약 의결(선조치 후보고 26.08월) 예정 윌로펌프테크 2,650,000원 26.07.17 ~ 26.07.17
2026.07.10 옥상 유동 후레싱 고정 보강 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 이상 업체 견적서 접수 및 평가를 통한 최저가 업체 수의계약 의결(26.07.15) 완료 하늘특수건설 1,500,000원 26.07.22 ~ 26.07.23
2026.05.22 시설물 광고업체 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 수의계약 의결(26.05.13) 완료 금오기획 1,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.21 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 수의계약 의결(26.04.22) 완료 태경회계법인 930,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.15 균열보수 및 도장공사 재해예방기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개 이상 업체 견적서 접수 및 평가를 통한 최저가 업체 수의계약 의결(26.05.13) 완료 (주)대경안전컨설팅 750,000원 26.05.13 ~ 26.07.31
2026.05.01 수목 방제 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 수의계약 의결(26.03.18) 완료 (주)보인조경나무병원 640,000원 26.05.01 ~ 26.05.29
2026.04.09 균열보수 및 도장공사 설계/감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개 이상 업체 견적서 접수 및 평가를 통한 최저가 업체 수의계약 의결(26.02.25) 완료 ㈜더원씨앤아이 2,000,000원 26.03.06 ~ 26.09.05
2026.03.26 전기실 정류기 밧데리 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3개 이상 업체 견적서 접수 및 평가를 통한 최저가 업체 수의계약 의결(26.03.18) 완료 에프씨상사 801,000원 26.03.26 ~ 26.03.26
2026.03.24 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 수의계약 의결(26.03.18) 완 호수방역 1,020,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.24 세대방역(소독) 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 수의계약 의결(26.03.18) 완료 호수방역 1,224,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법