기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 형곡동

풍림2차아파트 관리비 명세서

경상북도 구미시 형곡로 109

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,500원 구미시 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 340세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
340세대
동수 · 최고층
6개 동 · 10층
사용승인
1990.03.22 (36년차)
관리비부과면적
36,562㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림건설(주)
주차
168대
CCTV
36대
승강기
17대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73077702
풍림2차아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,740원 220.8 8,071,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,922원 낮음 42% 구미시 중앙값 ㎡당 366.8원 대비 213.2 7,793,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 587원 낮음 33% 구미시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.5 199,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 99원 낮음 52% 구미시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.9 33,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 132원 낮음 82% 구미시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 1.2 44,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,299원 430.6 15,741,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,333원 낮음 22% 구미시 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 124.0 4,533,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,292원 높음 5% 구미시 중앙값 ㎡당 250.9원 대비 263.1 9,619,210
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,675원 높음 16% 구미시 중앙값 ㎡당 37.4원 대비 43.5 1,589,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,941원 27.4 1,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,000원 낮음 32% 구미시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 9.3 340,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,941원 높음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 18.1 660,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,785원 602.5 22,027,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,190원 낮음 17% 구미시 중앙값 ㎡당 92.1원 대비 76.2 2,784,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,725원 낮음 21% 구미시 중앙값 ㎡당 421.5원 대비 332.2 12,146,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5원 비교 자료 없음 -0.0 -1,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,082원 낮음 9% 구미시 중앙값 ㎡당 165.1원 대비 149.6 5,467,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,206원 낮음 4% 구미시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.5 750,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 675원 높음 6% 구미시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.3 229,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,912원 높음 31% 구미시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 17.8 650,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,537원 218.9 8,002,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,537원 높음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 218.9 8,002,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 161,304원 중앙값 1,811원/㎡ 낮음 17% 1,500 54,843,190

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 262,010원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,263만 25.03
  2. 5,305만 25.04
  3. 5,343만 25.05
  4. 5,617만 25.06
  5. 6,034만 25.07
  6. 6,465만 25.08
  7. 5,655만 25.09
  8. 5,593만 25.10
  9. 5,499만 25.11
  10. 5,554만 25.12
  11. 5,579만 26.01
  12. 5,484만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
52,816,340원
2026년 2월
54,843,190원

세대당 ▲ +5,961원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,706만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,296원
월 부과액의 1년 8개월 월 8,002,600원 부과 · 5,115,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,716원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2022.04.22 외부감사계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 꼼꼼한 감사로 신뢰도가 높음 세무회계 키움 1,200,000원 22.04.22 ~ 22.04.29

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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