기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 형곡동

풍림2차아파트 관리비 명세서

경상북도 구미시 형곡로 109

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,578원 구미시 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 340세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
340세대
동수 · 최고층
6개 동 · 10층
사용승인
1990.03.22 (36년차)
관리비부과면적
36,562㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림건설(주)
주차
168대
CCTV
36대
승강기
17대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73077702
풍림2차아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,297원 216.6 7,920,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,569원 낮음 43% 구미시 중앙값 ㎡당 354.7원 대비 200.6 7,333,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 637원 낮음 32% 구미시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.9 216,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 88원 낮음 58% 구미시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.8 29,940
A04 피복비 직원 근무복 239원 비교 자료 없음 2.2 81,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 764원 낮음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.1 259,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,900원 408.2 14,926,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,799원 낮음 31% 구미시 중앙값 ㎡당 160.0원 대비 109.7 4,011,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,249원 0% 구미시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 244.1 8,924,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,176원 높음 274% 구미시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 10.9 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,675원 높음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 43.5 1,589,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,667원 117.8 4,306,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,726원 높음 481% 구미시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 99.7 3,646,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,941원 높음 19% 구미시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 18.1 660,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,298원 616.5 22,541,210
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,534원 낮음 24% 구미시 중앙값 ㎡당 79.6원 대비 60.8 2,221,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,220원 낮음 3% 구미시 중앙값 ㎡당 375.2원 대비 364.7 13,334,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5원 비교 자료 없음 -0.0 -1,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,101원 낮음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 149.7 5,474,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,221원 낮음 3% 구미시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.6 755,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 636원 낮음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.9 216,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,274원 높음 1% 구미시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 11.8 433,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 318원 비교 자료 없음 3.0 108,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,537원 218.9 8,002,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,537원 높음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 218.9 8,002,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 169,699원 중앙값 1,761원/㎡ 낮음 10% 1,578 57,697,540

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 436,640원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,305만 25.04
  2. 5,343만 25.05
  3. 5,617만 25.06
  4. 6,034만 25.07
  5. 6,465만 25.08
  6. 5,655만 25.09
  7. 5,593만 25.10
  8. 5,499만 25.11
  9. 5,554만 25.12
  10. 5,579만 26.01
  11. 5,484만 26.02
  12. 5,770만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
52,633,370원
2026년 3월
57,697,540원

세대당 ▲ +14,894원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,506만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,514원
월 부과액의 1년 9개월 월 8,002,600원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,919원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2022.04.22 외부감사계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 꼼꼼한 감사로 신뢰도가 높음 세무회계 키움 1,200,000원 22.04.22 ~ 22.04.29

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법