기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 김천시 교동

코아루1차아파트 관리비 명세서

경상북도 김천시 삼락택지길 132

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,651원 김천시 대비 0%
  • 690세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
690세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2006.03.17 (20년차)
관리비부과면적
67,613㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
투어스건설
주차
629대
CCTV
129대
승강기
23대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
(주)제산
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 김천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A74016002
코아루1차아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,602원 322.5 21,805,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,232원 낮음 9% 김천시 중앙값 ㎡당 329.6원 대비 298.3 20,170,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,218원 높음 27% 김천시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 12.4 840,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 38원 낮음 82% 김천시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.4 26,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,114원 높음 20% 김천시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.4 768,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,455원 514.9 34,813,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,887원 낮음 16% 김천시 중앙값 ㎡당 156.3원 대비 131.5 8,891,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,661원 높음 49% 김천시 중앙값 ㎡당 223.0원 대비 333.3 22,535,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 419원 높음 17% 김천시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 4.3 289,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,410원 0% 김천시 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 34.8 2,352,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,078원 높음 99% 김천시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.0 743,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,383원 24.3 1,644,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,251원 낮음 47% 김천시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 12.8 863,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,132원 낮음 24% 김천시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 11.6 781,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,560원 638.4 43,166,494
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 0원 비교 자료 없음 0.0 310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,488원 낮음 34% 김천시 중앙값 ㎡당 84.9원 대비 56.0 3,786,474
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,459원 높음 12% 김천시 중앙값 ㎡당 342.3원 대비 382.3 25,846,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4원 비교 자료 없음 -0.0 -2,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,768원 높음 22% 김천시 중앙값 ㎡당 115.3원 대비 140.5 9,499,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,207원 높음 7% 김천시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.5 1,522,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 331원 높음 1% 김천시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.4 228,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,804원 높음 67% 김천시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 18.4 1,245,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,508원 높음 8% 김천시 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 15.4 1,040,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,796원 151.0 10,209,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,796원 0% 김천시 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 151.0 10,209,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 161,795원 중앙값 1,651원/㎡ 0% 1,651 111,638,596

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,141,875원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,137만 25.01
  2. 1억 2,219만 25.02
  3. 1억 1,219만 25.03
  4. 1억 1,516만 25.04
  5. 1억 880만 25.05
  6. 1억 1,043만 25.06
  7. 1억 1,953만 25.07
  8. 1억 2,774만 25.08
  9. 1억 2,432만 25.09
  10. 1억 1,130만 25.10
  11. 1억 1,164만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 6,225만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 241만원 ㎡당 24,585원
월 부과액의 13년 7개월 월 10,209,000원 부과 · 15,180,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김천시 ㎡당 적립금 중앙값 7,306원 대비 높음 237% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2023.08.24 2022년도 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 결과 이산회계법인 1,300,000원 23.08.24 ~ 23.10.31
2023.08.24 2022년도 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 결과 이산회계법인 1,300,000원 23.08.24 ~ 23.10.31
2022.08.25 2021년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결과 이산회계법인 1,300,000원 22.08.29 ~ 22.10.31
2021.08.23 2020년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결과 이산회계법인 1,300,000원 21.08.23 ~ 21.10.31
2020.08.31 2019년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결과 이산회계법인 1,300,000원 20.08.31 ~ 20.10.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법