기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 김천시 교동

코아루1차아파트 관리비 명세서

경상북도 김천시 삼락택지길 132

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,639원 김천시 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 690세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
690세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2006.03.17 (20년차)
관리비부과면적
67,613㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
투어스건설
주차
629대
CCTV
129대
승강기
23대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
(주)제산
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 김천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A74016002
코아루1차아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,777원 385.5 26,066,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,397원 높음 4% 김천시 중앙값 ㎡당 357.7원 대비 371.4 25,113,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 679원 낮음 23% 김천시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.9 468,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 90원 낮음 60% 김천시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.9 62,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 611원 낮음 27% 김천시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 6.2 421,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,711원 374.6 25,330,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,753원 낮음 13% 김천시 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 140.3 9,489,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,868원 낮음 20% 김천시 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 182.3 12,328,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 419원 높음 15% 김천시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 4.3 289,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,593원 높음 4% 김천시 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 36.7 2,479,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,078원 높음 92% 김천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 11.0 743,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,396원 14.2 963,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 429원 낮음 81% 김천시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 4.4 295,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 967원 낮음 39% 김천시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 9.9 667,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,914원 713.5 48,240,641
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 4원 비교 자료 없음 0.0 2,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -164원 비교 자료 없음 -1.7 -112,991
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,375원 높음 21% 김천시 중앙값 ㎡당 432.9원 대비 524.3 35,448,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 -47원 비교 자료 없음 -0.5 -32,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,329원 높음 11% 김천시 중앙값 ㎡당 122.6원 대비 136.0 9,197,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,217원 높음 8% 김천시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.6 1,530,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 239원 낮음 34% 김천시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 2.4 164,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,442원 높음 33% 김천시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 14.7 994,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,519원 높음 5% 김천시 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 15.5 1,047,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,796원 151.0 10,209,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,796원 낮음 1% 김천시 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 151.0 10,209,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 160,594원 중앙값 1,825원/㎡ 낮음 10% 1,639 110,809,730

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,922,184원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,774만 25.08
  2. 1억 2,432만 25.09
  3. 1억 1,130만 25.10
  4. 1억 1,164만 25.11
  5. 1억 1,188만 25.12
  6. 1억 1,547만 26.01
  7. 1억 1,511만 26.02
  8. 1억 1,594만 26.03
  9. 1억 1,099만 26.04
  10. 1억 422만 26.05
  11. 1억 405만 26.06
  12. 1억 1,081만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
119,528,700원
2026년 7월
110,809,730원

세대당 ▼ -12,636원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 3,008만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 251만원 ㎡당 25,588원
월 부과액의 14년 1개월 월 10,209,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김천시 ㎡당 적립금 중앙값 8,192원 대비 높음 212% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2023.08.24 2022년도 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 결과 이산회계법인 1,300,000원 23.08.24 ~ 23.10.31
2023.08.24 2022년도 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 결과 이산회계법인 1,300,000원 23.08.24 ~ 23.10.31
2022.08.25 2021년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결과 이산회계법인 1,300,000원 22.08.29 ~ 22.10.31
2021.08.23 2020년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결과 이산회계법인 1,300,000원 21.08.23 ~ 21.10.31
2020.08.31 2019년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결과 이산회계법인 1,300,000원 20.08.31 ~ 20.10.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법