기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상북도 포항남구 생지리
명성강변1차 관리비 명세서
경상북도 포항시 남구 형산강남로 300
- 세대당 8만원
- ㎡당 1,061원 포항남구 대비 ▼낮음 37%
- 168세대
- 36년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 168세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 6층
- 사용승인
- 1990.04.14 (36년차)
- 관리비부과면적
- 13,272㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 해동건축사
- 주차
- 59대
- CCTV
- 5대
- 승강기
- –
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 0 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 기타 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 포항남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 4,459원 |
합계의 5%
|
56.4 | 749,180 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 2,976원 | ▼낮음 88% 포항남구 중앙값 ㎡당 311.5원 대비 | 37.7 | 500,000 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 685원 | ▲높음 3% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 8.7 | 115,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 34원 | ▼낮음 71% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 | 0.4 | 5,720 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 765원 | ▲높음 29% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 | 9.7 | 128,460 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 35,610원 |
합계의 42%
|
450.8 | 5,982,430 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 14,286원 | ▲높음 8% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.8원 대비 | 180.8 | 2,400,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 21,324원 | ▲높음 4362% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 | 269.9 | 3,582,430 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 20,739원 |
합계의 25%
|
262.5 | 3,484,100 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 723원 | ▼낮음 84% 포항남구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 | 9.2 | 121,540 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -71원 | 비교 자료 없음 | -0.9 | -11,990 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 12,897원 | ▲높음 18% 포항남구 중앙값 ㎡당 138.4원 대비 | 163.3 | 2,166,750 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 900원 | 비교 자료 없음 | 11.4 | 151,200 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,679원 | ▲높음 141% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 | 33.9 | 450,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 730원 | ▼낮음 49% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 | 9.2 | 122,600 |
D17 |
기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 | 2,881원 | 비교 자료 없음 | 36.5 | 484,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 23,024원 |
합계의 27%
|
291.4 | 3,868,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 23,024원 | ▲높음 59% 포항남구 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 | 291.4 | 3,868,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 83,832원 | 중앙값 1,682원/㎡ ▼낮음 37% | 1,061 | 14,083,710 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 14,202,301원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1,321만 25.01
- 1,266만 25.02
- 1,263만 25.03
- 1,210만 25.04
- 1,552만 25.05
- 1,536만 25.06
- 1,578만 25.07
- 1,580만 25.08
- 1,606만 25.09
- 1,590만 25.10
- 1,543만 25.11
- 1,408만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3,809만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
23만원
㎡당 2,870원
월 부과액의
10개월
월 3,868,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,086원 대비
▼낮음 60%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법