기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 무안군 오룡리

오룡우미린2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 무안군 오룡번영1로 96

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,967원 무안군 대비 높음 62%
  • 작년 같은 달 높음 79%
  • 685세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
685세대
동수 · 최고층
9개 동 · 1층
사용승인
2025.06.05 (1년차)
관리비부과면적
75,897㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설(주)
주차
1,058대
CCTV
336대
승강기
19대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)대신종합개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020534
오룡우미린2차아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 무안군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,274원 318.4 24,162,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,229원 낮음 10% 무안군 중앙값 ㎡당 333.6원 대비 299.9 22,761,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 606원 낮음 30% 무안군 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.5 415,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 301원 낮음 27% 무안군 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 2.7 206,240
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 158원 높음 41% 무안군 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 980원 낮음 18% 무안군 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 8.8 671,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,006원 496.5 37,679,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,021원 높음 39% 무안군 중앙값 ㎡당 200.8원 대비 280.0 21,249,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,876원 낮음 19% 무안군 중앙값 ㎡당 209.8원 대비 170.4 12,930,360
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,306원 높음 11% 무안군 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 38.9 2,949,650
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 803원 높음 23% 무안군 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 7.2 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,348원 12.2 923,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,348원 낮음 49% 무안군 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 12.2 923,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 335,946원 3,032.0 230,122,694
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 247원 비교 자료 없음 2.2 168,950
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 238원 비교 자료 없음 2.1 162,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 171,165원 높음 798% 무안군 중앙값 ㎡당 172.0원 대비 1,544.8 117,248,328
D08 전기료(전용) 세대 전기 130,608원 높음 43% 무안군 중앙값 ㎡당 821.9원 대비 1,178.8 89,466,176
D09 수도료(공용) 공용 수도 13,529원 비교 자료 없음 122.1 9,267,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,717원 높음 2% 무안군 중앙값 ㎡당 130.0원 대비 132.8 10,081,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,453원 0% 무안군 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.1 1,680,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 247원 낮음 65% 무안군 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 2.2 168,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 730원 낮음 48% 무안군 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 6.6 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,014원 낮음 1% 무안군 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 18.2 1,379,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,970원 108.0 8,199,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,970원 낮음 6% 무안군 중앙값 ㎡당 115.0원 대비 108.0 8,199,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 439,543원 중앙값 2,448원/㎡ 높음 62% 3,967 301,087,174

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,951만 25.09
  2. 1억 3,229만 25.10
  3. 1억 2,764만 25.11
  4. 1억 3,722만 25.12
  5. 1억 4,018만 26.01
  6. 1억 3,045만 26.02
  7. 1억 3,490만 26.03
  8. 1억 2,988만 26.04
  9. 1억 3,352만 26.05
  10. 1억 4,598만 26.06
  11. 1억 9,318만 26.07
  12. 3억 109만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
168,323,114원
2026년 8월
301,087,174원

세대당 ▲ +193,816원 (+79%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,460만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 324원
월 부과액의 3개월 월 8,199,180원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
무안군 ㎡당 적립금 중앙값 4,606원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 5,853만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 전기직무고시 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,070,000원 –
2026.06.01 승강기유지보수관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 유찰로 인함 한국미쓰비시엘리베이터(주) 57,456,000원 26.06.01 ~ 28.05.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 삼성회계법인
  • 감사비 627,000원 (세대당 915원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 삼성회계법인 627,000원 11,657,219원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법