기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

과천포레드림아파트 관리비 명세서

경기도 과천시 과천대로1길 15

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,784원 과천시 대비 낮음 48%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 605세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
605세대
동수 · 최고층
6개 동 · 21층
사용승인
2024.01.16 (2년차)
관리비부과면적
49,228㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
금강종합건설
주차
442대
CCTV
178대
승강기
11대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022791
과천포레드림아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,841원 674.0 33,178,573
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,609원 높음 40% 과천시 중앙값 ㎡당 454.4원 대비 634.3 31,223,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,576원 높음 16% 과천시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 19.4 953,656
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 364원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.5 220,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 179원 높음 266% 과천시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,112원 높음 63% 과천시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 13.7 673,037
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,918원 416.8 20,520,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,313원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 261.9원 대비 261.9 12,894,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 10,144원 낮음 58% 과천시 중앙값 ㎡당 296.5원 대비 124.7 6,137,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 661원 높음 43% 과천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 8.1 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,800원 낮음 45% 과천시 중앙값 ㎡당 40.2원 대비 22.1 1,089,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,233원 27.4 1,350,822
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 665원 낮음 66% 과천시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 8.2 402,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,568원 낮음 67% 과천시 중앙값 ㎡당 59.1원 대비 19.3 948,662
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 54,156원 665.6 32,764,526
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,583원 높음 82% 과천시 중앙값 ㎡당 58.0원 대비 105.5 5,192,820
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -6,530원 비교 자료 없음 -80.2 -3,950,350
D04 급탕비(전용) 세대 온수 6,530원 낮음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 83.1원 대비 80.2 3,950,350
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -235원 비교 자료 없음 -2.9 -141,930
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 232원 비교 자료 없음 2.9 140,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,021원 낮음 84% 과천시 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 61.7 3,037,886
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,600원 낮음 68% 과천시 중앙값 ㎡당 1,201.8원 대비 388.4 19,117,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -230
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,598원 낮음 56% 과천시 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 81.1 3,991,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,335원 낮음 18% 과천시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 16.4 807,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 235원 낮음 36% 과천시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 2.9 141,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 788원 낮음 50% 과천시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 9.7 476,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 145,148원 중앙값 3,417원/㎡ 낮음 48% 1,784 87,814,261

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,631,872원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,177만 25.09
  2. 7,982만 25.10
  3. 8,803만 25.11
  4. 1억 214만 25.12
  5. 1억 1,307만 26.01
  6. 1억 426만 26.02
  7. 9,428만 26.03
  8. 8,613만 26.04
  9. 8,118만 26.05
  10. 8,259만 26.06
  11. 8,449만 26.07
  12. 8,781만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
81,532,494원
2026년 8월
87,814,261원

세대당 ▲ +10,383원 (+8%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 8,885만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 방문차량 주차등록 어플 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항의한 5백만원미만 수의계약 비젼아이티예스(주) 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 방문차량 주차등록 어플 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항의한 5백만원미만 수의계약 (주)두꺼비세당 4,983,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.07.01 시설물 공고설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 수의계약 체결 (주)경원기획) 300,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.21 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만 대한주택관리사협회 공제사업단 3,224,000원 26.04.21 ~ 27.04.21
2026.04.01 자가용 전기설비 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 신한기술단 주식회사 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.02 주식회사 KT 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지정업체계약 주식회사 KT 6,000,000원 26.03.02 ~ 27.03.01
2026.03.02 (주)LG유플러스 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지정업체계약 (주)LG유플러스 6,000,000원 26.03.02 ~ 27.03.01
2026.03.02 SK텔레콤(주) 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료 SK텔레콤(주) 6,000,000원 26.03.02 ~ 27.03.01
2025.12.18 경비용역 계약서(2025년)수의계약 · 용역 · 경비 · 계약만료로 인한 재계약 현대종합관리 154,312,800원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.14 종량제기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료 (주)하이브원 3,600,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법