기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

과천포레드림아파트 관리비 명세서

경기도 과천시 과천대로1길 15

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,571원 과천시 대비 낮음 42%
  • 605세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
605세대
동수 · 최고층
6개 동 · 21층
사용승인
2024.01.16 (2년차)
관리비부과면적
49,228㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
금강종합건설
주차
442대
CCTV
178대
승강기
11대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022791
과천포레드림아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,065원 652.2 32,104,514
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,091원 높음 27% 과천시 중앙값 ㎡당 485.6원 대비 615.6 30,305,206
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,532원 높음 49% 과천시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 18.8 926,776
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 721원 높음 113% 과천시 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 8.9 436,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 721원 낮음 26% 과천시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 8.9 436,122
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,033원 406.0 19,984,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,718원 낮음 1% 과천시 중앙값 ㎡당 258.5원 대비 254.6 12,534,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 9,853원 낮음 58% 과천시 중앙값 ㎡당 286.5원 대비 121.1 5,961,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 661원 높음 41% 과천시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 8.1 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,800원 낮음 45% 과천시 중앙값 ㎡당 40.2원 대비 22.1 1,089,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 705원 8.7 426,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 469원 낮음 72% 과천시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 5.8 283,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 236원 낮음 92% 과천시 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 2.9 142,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 41,019원 504.1 24,816,355
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,043원 높음 89% 과천시 중앙값 ㎡당 71.8원 대비 135.7 6,680,920
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 119원 높음 2338% 과천시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 1.5 72,270
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -8,989원 비교 자료 없음 -110.5 -5,438,580
D04 급탕비(전용) 세대 온수 8,862원 낮음 37% 과천시 중앙값 ㎡당 172.8원 대비 108.9 5,361,630
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -233원 비교 자료 없음 -2.9 -140,890
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 217원 비교 자료 없음 2.7 131,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,287원 낮음 76% 과천시 중앙값 ㎡당 266.5원 대비 65.0 3,198,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 16,024원 낮음 69% 과천시 중앙값 ㎡당 628.2원 대비 196.9 9,694,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,721원 낮음 55% 과천시 중앙값 ㎡당 183.3원 대비 82.6 4,066,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,215원 낮음 24% 과천시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 14.9 735,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 233원 낮음 35% 과천시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 2.9 140,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 521원 낮음 68% 과천시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 6.4 314,915
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 127,822원 중앙값 2,719원/㎡ 낮음 42% 1,571 77,332,340

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 518,842원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 804만 25.01
  2. 1억 507만 25.02
  3. 8,630만 25.03
  4. 8,196만 25.04
  5. 7,906만 25.05
  6. 7,733만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 8,885만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 방문차량 주차등록 어플 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항의한 5백만원미만 수의계약 비젼아이티예스(주) 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 방문차량 주차등록 어플 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항의한 5백만원미만 수의계약 (주)두꺼비세당 4,983,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.07.01 시설물 공고설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 수의계약 체결 (주)경원기획) 300,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.21 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만 대한주택관리사협회 공제사업단 3,224,000원 26.04.21 ~ 27.04.21
2026.04.01 자가용 전기설비 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 신한기술단 주식회사 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.02 주식회사 KT 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지정업체계약 주식회사 KT 6,000,000원 26.03.02 ~ 27.03.01
2026.03.02 (주)LG유플러스 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지정업체계약 (주)LG유플러스 6,000,000원 26.03.02 ~ 27.03.01
2026.03.02 SK텔레콤(주) 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료 SK텔레콤(주) 6,000,000원 26.03.02 ~ 27.03.01
2025.12.18 경비용역 계약서(2025년)수의계약 · 용역 · 경비 · 계약만료로 인한 재계약 현대종합관리 154,312,800원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.14 종량제기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료 (주)하이브원 3,600,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법