기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

과천포레드림아파트 관리비 명세서

경기도 과천시 과천대로1길 15

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,716원 과천시 대비 낮음 43%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 605세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
605세대
동수 · 최고층
6개 동 · 21층
사용승인
2024.01.16 (2년차)
관리비부과면적
49,228㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
금강종합건설
주차
442대
CCTV
178대
승강기
11대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022791
과천포레드림아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,302원 679.7 33,457,859
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,684원 높음 24% 과천시 중앙값 ㎡당 512.3원 대비 635.2 31,268,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,790원 높음 34% 과천시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 22.0 1,082,876
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 733원 높음 128% 과천시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 9.0 443,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,096원 높음 44% 과천시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 13.5 663,033
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,918원 416.8 20,520,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,313원 높음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 261.9 12,894,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 10,144원 낮음 58% 과천시 중앙값 ㎡당 295.7원 대비 124.7 6,137,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 661원 높음 42% 과천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 8.1 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,800원 낮음 45% 과천시 중앙값 ㎡당 40.6원 대비 22.1 1,089,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,421원 17.5 859,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 566원 낮음 73% 과천시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 7.0 342,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 855원 낮음 83% 과천시 중앙값 ㎡당 62.6원 대비 10.5 517,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 49,007원 602.3 29,649,193
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,102원 높음 79% 과천시 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 124.2 6,111,920
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -8,048원 비교 자료 없음 -98.9 -4,869,090
D04 급탕비(전용) 세대 온수 8,048원 낮음 6% 과천시 중앙값 ㎡당 105.4원 대비 98.9 4,869,090
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -263원 비교 자료 없음 -3.2 -159,170
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 258원 비교 자료 없음 3.2 156,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,275원 낮음 77% 과천시 중앙값 ㎡당 333.1원 대비 77.1 3,796,343
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,129원 낮음 65% 과천시 중앙값 ㎡당 859.4원 대비 296.5 14,597,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 30
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,557원 낮음 56% 과천시 중앙값 ㎡당 184.8원 대비 80.6 3,966,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,355원 낮음 16% 과천시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 16.7 820,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 263원 낮음 31% 과천시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 3.2 159,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 331원 낮음 80% 과천시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 4.1 200,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 139,648원 중앙값 3,033원/㎡ 낮음 43% 1,716 84,487,151

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 739,470원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,153만 25.08
  2. 8,177만 25.09
  3. 7,982만 25.10
  4. 8,803만 25.11
  5. 1억 214만 25.12
  6. 1억 1,307만 26.01
  7. 1억 426만 26.02
  8. 9,428만 26.03
  9. 8,613만 26.04
  10. 8,118만 26.05
  11. 8,259만 26.06
  12. 8,449만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
80,042,064원
2026년 7월
84,487,151원

세대당 ▲ +7,347원 (+6%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 8,885만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 방문차량 주차등록 어플 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항의한 5백만원미만 수의계약 비젼아이티예스(주) 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 방문차량 주차등록 어플 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항의한 5백만원미만 수의계약 (주)두꺼비세당 4,983,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.07.01 시설물 공고설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 수의계약 체결 (주)경원기획) 300,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.21 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만 대한주택관리사협회 공제사업단 3,224,000원 26.04.21 ~ 27.04.21
2026.04.01 자가용 전기설비 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 신한기술단 주식회사 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.02 주식회사 KT 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지정업체계약 주식회사 KT 6,000,000원 26.03.02 ~ 27.03.01
2026.03.02 (주)LG유플러스 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지정업체계약 (주)LG유플러스 6,000,000원 26.03.02 ~ 27.03.01
2026.03.02 SK텔레콤(주) 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료 SK텔레콤(주) 6,000,000원 26.03.02 ~ 27.03.01
2025.12.18 경비용역 계약서(2025년)수의계약 · 용역 · 경비 · 계약만료로 인한 재계약 현대종합관리 154,312,800원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.14 종량제기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료 (주)하이브원 3,600,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법