기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

과천포레드림아파트 관리비 명세서

경기도 과천시 과천대로1길 15

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,134원 과천시 대비 낮음 44%
  • 605세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
605세대
동수 · 최고층
6개 동 · 21층
사용승인
2024.01.16 (2년차)
관리비부과면적
49,228㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
금강종합건설
주차
442대
CCTV
178대
승강기
11대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022791
과천포레드림아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,992원 639.0 31,455,027
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,690원 높음 21% 과천시 중앙값 ㎡당 504.5원 대비 610.7 30,062,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,455원 높음 32% 과천시 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 17.9 880,576
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 92원 낮음 62% 과천시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.1 55,500
A04 피복비 직원 근무복 115원 비교 자료 없음 1.4 69,749
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 640원 낮음 9% 과천시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.9 387,022
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,033원 406.0 19,984,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,718원 낮음 1% 과천시 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 254.6 12,534,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 9,853원 낮음 58% 과천시 중앙값 ㎡당 286.5원 대비 121.1 5,961,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 661원 높음 57% 과천시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 8.1 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,800원 낮음 37% 과천시 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 22.1 1,089,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 705원 8.7 426,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 469원 낮음 57% 과천시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 5.8 283,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 236원 낮음 88% 과천시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 2.9 142,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,934원 1,080.7 53,200,030
D01 난방비(공용) 공용부 난방 22,255원 높음 28% 과천시 중앙값 ㎡당 214.4원 대비 273.5 13,464,110
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 29,460원 낮음 46% 과천시 중앙값 ㎡당 674.3원 대비 362.1 17,823,490
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -20,201원 비교 자료 없음 -248.3 -12,221,770
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,180원 낮음 22% 과천시 중앙값 ㎡당 319.3원 대비 248.0 12,208,940
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -167원 비교 자료 없음 -2.1 -101,090
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 154원 비교 자료 없음 1.9 92,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,406원 낮음 57% 과천시 중앙값 ㎡당 323.4원 대비 140.2 6,900,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,896원 낮음 57% 과천시 중앙값 ㎡당 508.6원 대비 219.9 10,826,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -40
D10 수도료(전용) 세대 수도 5,582원 낮음 58% 과천시 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 68.6 3,377,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,202원 낮음 25% 과천시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 14.8 727,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 167원 낮음 41% 과천시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.1 101,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 173,664원 중앙값 3,813원/㎡ 낮음 44% 2,134 105,066,529

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 724,020원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 804만 25.01
  2. 1억 507만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 8,885만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 방문차량 주차등록 어플 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항의한 5백만원미만 수의계약 비젼아이티예스(주) 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 방문차량 주차등록 어플 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항의한 5백만원미만 수의계약 (주)두꺼비세당 4,983,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.07.01 시설물 공고설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 수의계약 체결 (주)경원기획) 300,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.21 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만 대한주택관리사협회 공제사업단 3,224,000원 26.04.21 ~ 27.04.21
2026.04.01 자가용 전기설비 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 신한기술단 주식회사 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.02 주식회사 KT 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지정업체계약 주식회사 KT 6,000,000원 26.03.02 ~ 27.03.01
2026.03.02 (주)LG유플러스 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지정업체계약 (주)LG유플러스 6,000,000원 26.03.02 ~ 27.03.01
2026.03.02 SK텔레콤(주) 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료 SK텔레콤(주) 6,000,000원 26.03.02 ~ 27.03.01
2025.12.18 경비용역 계약서(2025년)수의계약 · 용역 · 경비 · 계약만료로 인한 재계약 현대종합관리 154,312,800원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.14 종량제기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료 (주)하이브원 3,600,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법