기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

과천포레드림아파트 관리비 명세서

경기도 과천시 과천대로1길 15

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,297원 과천시 대비 낮음 46%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 605세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
605세대
동수 · 최고층
6개 동 · 21층
사용승인
2024.01.16 (2년차)
관리비부과면적
49,228㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
금강종합건설
주차
442대
CCTV
178대
승강기
11대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022791
과천포레드림아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,583원 670.8 33,022,699
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,072원 높음 27% 과천시 중앙값 ㎡당 503.7원 대비 640.0 31,503,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,426원 높음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 17.5 862,876
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 430원 높음 43% 과천시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 5.3 260,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 655원 낮음 13% 과천시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.1 396,413
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,918원 416.8 20,520,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,313원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 261.9원 대비 261.9 12,894,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 10,144원 낮음 58% 과천시 중앙값 ㎡당 297.2원 대비 124.7 6,137,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 661원 높음 43% 과천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 8.1 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,800원 낮음 45% 과천시 중앙값 ㎡당 40.2원 대비 22.1 1,089,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 705원 8.7 426,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 469원 낮음 83% 과천시 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 5.8 283,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 236원 낮음 95% 과천시 중앙값 ㎡당 58.0원 대비 2.9 142,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,688원 1,200.6 59,101,250
D01 난방비(공용) 공용부 난방 26,970원 높음 54% 과천시 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 331.5 16,317,090
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 38,640원 낮음 47% 과천시 중앙값 ㎡당 897.2원 대비 474.9 23,377,450
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -24,918원 비교 자료 없음 -306.2 -15,075,550
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,621원 낮음 16% 과천시 중앙값 ㎡당 360.4원 대비 302.6 14,896,000
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -210원 비교 자료 없음 -2.6 -127,060
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 196원 비교 자료 없음 2.4 118,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,047원 낮음 78% 과천시 중앙값 ㎡당 340.3원 대비 74.3 3,658,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 18,616원 낮음 58% 과천시 중앙값 ㎡당 546.6원 대비 228.8 11,262,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 5,864원 낮음 59% 과천시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 72.1 3,547,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,302원 낮음 19% 과천시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 16.0 787,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 210원 낮음 35% 과천시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 2.6 127,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 349원 낮음 80% 과천시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 4.3 211,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,894원 중앙값 4,247원/㎡ 낮음 46% 2,297 113,071,077

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,247,464원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 507만 25.02
  2. 8,630만 25.03
  3. 8,196만 25.04
  4. 7,906만 25.05
  5. 7,733만 25.06
  6. 8,004만 25.07
  7. 8,153만 25.08
  8. 8,177만 25.09
  9. 7,982만 25.10
  10. 8,803만 25.11
  11. 1억 214만 25.12
  12. 1억 1,307만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
108,042,481원
2026년 1월
113,071,077원

세대당 ▲ +8,311원 (+5%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 8,885만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 방문차량 주차등록 어플 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항의한 5백만원미만 수의계약 비젼아이티예스(주) 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 방문차량 주차등록 어플 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항의한 5백만원미만 수의계약 (주)두꺼비세당 4,983,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.07.01 시설물 공고설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 수의계약 체결 (주)경원기획) 300,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.21 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만 대한주택관리사협회 공제사업단 3,224,000원 26.04.21 ~ 27.04.21
2026.04.01 자가용 전기설비 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 신한기술단 주식회사 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.02 주식회사 KT 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지정업체계약 주식회사 KT 6,000,000원 26.03.02 ~ 27.03.01
2026.03.02 (주)LG유플러스 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지정업체계약 (주)LG유플러스 6,000,000원 26.03.02 ~ 27.03.01
2026.03.02 SK텔레콤(주) 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료 SK텔레콤(주) 6,000,000원 26.03.02 ~ 27.03.01
2025.12.18 경비용역 계약서(2025년)수의계약 · 용역 · 경비 · 계약만료로 인한 재계약 현대종합관리 154,312,800원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.14 종량제기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료 (주)하이브원 3,600,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법