기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

과천포레드림아파트 관리비 명세서

경기도 과천시 과천대로1길 15

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,195원 과천시 대비 낮음 45%
  • 605세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
605세대
동수 · 최고층
6개 동 · 21층
사용승인
2024.01.16 (2년차)
관리비부과면적
49,228㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
금강종합건설
주차
442대
CCTV
178대
승강기
11대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022791
과천포레드림아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,310원 630.6 31,042,427
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,072원 높음 23% 과천시 중앙값 ㎡당 481.0원 대비 590.8 29,083,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,722원 높음 77% 과천시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 21.2 1,041,876
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 585원 높음 77% 과천시 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 7.2 353,660
A04 피복비 직원 근무복 115원 높음 16% 과천시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.4 69,749
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 816원 낮음 7% 과천시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.0 493,422
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,827원 403.4 19,860,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,513원 낮음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 259.6원 대비 252.1 12,410,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 9,853원 낮음 58% 과천시 중앙값 ㎡당 286.5원 대비 121.1 5,961,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 661원 높음 41% 과천시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 8.1 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,800원 낮음 37% 과천시 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 22.1 1,089,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,353원 16.6 818,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 469원 낮음 58% 과천시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 5.8 283,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 884원 낮음 51% 과천시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 10.9 534,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,093원 1,144.1 56,321,204
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,119원 높음 36% 과천시 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 308.7 15,196,804
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 32,478원 낮음 48% 과천시 중앙값 ㎡당 760.4원 대비 399.2 19,649,360
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -23,065원 비교 자료 없음 -283.5 -13,954,320
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,065원 낮음 13% 과천시 중앙값 ㎡당 325.2원 대비 283.5 13,954,320
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -201원 비교 자료 없음 -2.5 -121,710
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 191원 비교 자료 없음 2.4 115,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,344원 낮음 61% 과천시 중앙값 ㎡당 323.0원 대비 127.1 6,257,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 18,218원 낮음 56% 과천시 중앙값 ㎡당 511.7원 대비 223.9 11,022,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -10
D10 수도료(전용) 세대 수도 5,552원 낮음 61% 과천시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 68.2 3,359,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,190원 낮음 25% 과천시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 14.6 720,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 201원 낮음 36% 과천시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 2.5 121,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 178,583원 중앙값 3,976원/㎡ 낮음 45% 2,195 108,042,481

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 395,714원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 804만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 8,885만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 방문차량 주차등록 어플 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항의한 5백만원미만 수의계약 비젼아이티예스(주) 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 방문차량 주차등록 어플 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항의한 5백만원미만 수의계약 (주)두꺼비세당 4,983,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.07.01 시설물 공고설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 수의계약 체결 (주)경원기획) 300,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.21 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만 대한주택관리사협회 공제사업단 3,224,000원 26.04.21 ~ 27.04.21
2026.04.01 자가용 전기설비 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 신한기술단 주식회사 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.02 주식회사 KT 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지정업체계약 주식회사 KT 6,000,000원 26.03.02 ~ 27.03.01
2026.03.02 (주)LG유플러스 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지정업체계약 (주)LG유플러스 6,000,000원 26.03.02 ~ 27.03.01
2026.03.02 SK텔레콤(주) 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료 SK텔레콤(주) 6,000,000원 26.03.02 ~ 27.03.01
2025.12.18 경비용역 계약서(2025년)수의계약 · 용역 · 경비 · 계약만료로 인한 재계약 현대종합관리 154,312,800원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.14 종량제기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간 만료 (주)하이브원 3,600,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법