기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신정명지해드는터 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신목로 43

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,836원 양천구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 205세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
205세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
2003.11.19 (23년차)
관리비부과면적
22,711㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)명지건설
주차
249대
CCTV
42대
승강기
6대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15807202
신정명지해드는터 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,231원 643.0 14,602,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,175원 높음 41% 양천구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 615.4 13,975,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 628원 낮음 39% 양천구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 5.7 128,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,047원 높음 230% 양천구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 9.4 214,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,381원 높음 19% 양천구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 12.5 283,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,891원 477.4 10,842,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,515원 낮음 11% 양천구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 149.1 3,385,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,142원 낮음 34% 양천구 중앙값 ㎡당 387.6원 대비 254.0 5,769,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 683원 낮음 30% 양천구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.2 140,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,083원 높음 201% 양천구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 63.9 1,452,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 468원 낮음 41% 양천구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.2 96,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,277원 47.6 1,081,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,277원 높음 79% 양천구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 47.6 1,081,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,090원 1,454.1 33,023,438
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,659원 높음 642% 양천구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 141.3 3,210,090
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -12,019원 비교 자료 없음 -108.5 -2,463,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,019원 높음 37% 양천구 중앙값 ㎡당 79.0원 대비 108.5 2,463,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,145원 높음 69% 양천구 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 208.9 4,744,738
D08 전기료(전용) 세대 전기 84,127원 높음 19% 양천구 중앙값 ㎡당 640.2원 대비 759.4 17,246,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,959원 높음 49% 양천구 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 243.3 5,526,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,280원 높음 9% 양천구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 20.6 467,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 671원 높음 18% 양천구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.1 137,620
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,885원 높음 27% 양천구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 17.0 386,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,460원 높음 53% 양천구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 31.2 709,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,902원 높음 31% 양천구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 26.2 595,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,708원 214.0 4,860,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,708원 낮음 18% 양천구 중앙값 ㎡당 260.0원 대비 214.0 4,860,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 314,197원 중앙값 2,620원/㎡ 높음 8% 2,836 64,410,298

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,791,366원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,289만 25.08
  2. 5,407만 25.09
  3. 5,793만 25.10
  4. 6,789만 25.11
  5. 9,238만 25.12
  6. 1억 459만 26.01
  7. 8,569만 26.02
  8. 7,621만 26.03
  9. 6,131만 26.04
  10. 6,014만 26.05
  11. 5,600만 26.06
  12. 6,441만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
66,247,232원
2026년 7월
64,410,298원

세대당 ▼ -8,960원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,677만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 272만원 ㎡당 24,516원
월 부과액의 9년 7개월 월 4,860,060원 부과 · 311,000원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 11,630원 대비 높음 111% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 4,367만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.29 승강기 종합유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 이하 소액 한국미쓰비시엘리베이터(주) 1,320,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.21 전기안전관리 대행 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행평가 후 입대의 의결 동부전기안전관리(주) 380,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.26 엘리베이터TV수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 소액 포커스미디어코리아 2,400,000원 26.05.28 ~ 28.05.27
2026.03.10 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 추첨 경쟁입찰 낙찰 2,095,200원 –
2026.03.04 소방시설 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액 만성소방엔지니어링 1,500,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.03.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 소액 포스원회계법인 780,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.02.24 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가 후 입대의 의결 (주)동진엠엔에스 320,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.24 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행평가 후 입대의 의결 (주)동진엠엔에스 760,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.24 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가 후 입대의 의결 (주)동진엠엔에스 2,080,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.11 단지내 수목 강전지수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 혜성조경 5,000,000원 26.02.11 ~ 26.02.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법