기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신정명지해드는터 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신목로 43

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,965원 양천구 대비 높음 16%
  • 205세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
205세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
2003.11.19 (23년차)
관리비부과면적
22,711㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)명지건설
주차
249대
CCTV
42대
승강기
6대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15807202
신정명지해드는터 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,822원 567.1 12,878,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,643원 높음 25% 양천구 중앙값 ㎡당 422.5원 대비 529.3 12,021,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,239원 높음 13% 양천구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.2 253,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,109원 높음 241% 양천구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 10.0 227,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,832원 높음 64% 양천구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.5 375,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,886원 450.3 10,226,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,068원 낮음 10% 양천구 중앙값 ㎡당 160.4원 대비 145.0 3,293,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,892원 낮음 35% 양천구 중앙값 ㎡당 372.1원 대비 242.7 5,512,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 488원 낮음 48% 양천구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.4 100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,439원 높음 153% 양천구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 58.1 1,320,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,361원 57.4 1,303,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 483원 낮음 92% 양천구 중앙값 ㎡당 54.4원 대비 4.4 99,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,878원 높음 111% 양천구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 53.1 1,204,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 296,457원 2,676.0 60,773,763
D01 난방비(공용) 공용부 난방 46,442원 높음 1183% 양천구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 419.2 9,520,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 151,333원 높음 65% 양천구 중앙값 ㎡당 829.9원 대비 1,366.0 31,023,180
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -42,802원 비교 자료 없음 -386.4 -8,774,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,802원 높음 82% 양천구 중앙값 ㎡당 212.0원 대비 386.4 8,774,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,449원 높음 17% 양천구 중앙값 ㎡당 164.9원 대비 193.6 4,397,053
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,965원 낮음 9% 양천구 중앙값 ㎡당 437.8원 대비 396.9 9,012,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -210
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,326원 높음 54% 양천구 중앙값 ㎡당 130.7원 대비 201.5 4,576,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 높음 15% 양천구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 20.7 470,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 671원 높음 160% 양천구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.1 137,620
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,200원 높음 29% 양천구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.8 245,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,386원 높음 126% 양천구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 39.6 899,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,394원 높음 17% 양천구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 21.6 490,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,708원 214.0 4,860,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,708원 낮음 10% 양천구 중앙값 ㎡당 237.1원 대비 214.0 4,860,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 439,234원 중앙값 3,428원/㎡ 높음 16% 3,965 90,043,024

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,210,050원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,718만 25.01
  2. 9,004만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,236만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 235만원 ㎡당 21,240원
월 부과액의 8년 3개월 월 4,860,060원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,394원 대비 높음 104% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 4,367만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.29 승강기 종합유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 이하 소액 한국미쓰비시엘리베이터(주) 1,320,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.21 전기안전관리 대행 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행평가 후 입대의 의결 동부전기안전관리(주) 380,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.26 엘리베이터TV수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 소액 포커스미디어코리아 2,400,000원 26.05.28 ~ 28.05.27
2026.03.10 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 추첨 경쟁입찰 낙찰 2,095,200원 –
2026.03.04 소방시설 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액 만성소방엔지니어링 1,500,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.03.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 소액 포스원회계법인 780,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.02.24 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가 후 입대의 의결 (주)동진엠엔에스 320,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.24 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행평가 후 입대의 의결 (주)동진엠엔에스 760,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.24 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가 후 입대의 의결 (주)동진엠엔에스 2,080,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.11 단지내 수목 강전지수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 혜성조경 5,000,000원 26.02.11 ~ 26.02.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법