기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신정명지해드는터 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신목로 43

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,699원 양천구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 205세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
205세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
2003.11.19 (23년차)
관리비부과면적
22,711㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)명지건설
주차
249대
CCTV
42대
승강기
6대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15807202
신정명지해드는터 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,558원 655.0 14,874,392
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,724원 높음 43% 양천구 중앙값 ㎡당 433.2원 대비 620.3 14,088,482
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 624원 낮음 41% 양천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.6 128,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,110원 높음 238% 양천구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 10.0 227,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 595원 비교 자료 없음 5.4 122,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,504원 높음 14% 양천구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 13.6 308,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,810원 449.6 10,210,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,064원 낮음 17% 양천구 중앙값 ㎡당 163.8원 대비 136.0 3,088,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,350원 낮음 35% 양천구 중앙값 ㎡당 382.3원 대비 246.9 5,606,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 488원 낮음 50% 양천구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.4 100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,439원 높음 167% 양천구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 58.1 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 468원 낮음 41% 양천구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.2 96,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,686원 51.3 1,165,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,686원 높음 84% 양천구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 51.3 1,165,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,288원 1,329.5 30,194,039
D01 난방비(공용) 공용부 난방 30,879원 높음 797% 양천구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 278.7 6,330,270
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 16,894원 높음 96% 양천구 중앙값 ㎡당 78.0원 대비 152.5 3,463,280
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -27,239원 비교 자료 없음 -245.9 -5,584,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,239원 높음 36% 양천구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 245.9 5,584,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,827원 높음 39% 양천구 중앙값 ㎡당 128.8원 대비 179.0 4,064,629
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,558원 낮음 4% 양천구 중앙값 ㎡당 402.2원 대비 384.2 8,724,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,505원 높음 53% 양천구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 230.2 5,228,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,280원 높음 11% 양천구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 20.6 467,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 671원 비교 자료 없음 6.1 137,620
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,379원 높음 27% 양천구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 12.5 282,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,902원 높음 94% 양천구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 35.2 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,902원 높음 25% 양천구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 26.2 595,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 488원 비교 자료 없음 4.4 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,708원 214.0 4,860,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,708원 낮음 16% 양천구 중앙값 ㎡당 254.0원 대비 214.0 4,860,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,049원 중앙값 2,551원/㎡ 높음 6% 2,699 61,305,032

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,717,033원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,829만 25.05
  2. 5,367만 25.06
  3. 6,625만 25.07
  4. 6,289만 25.08
  5. 5,407만 25.09
  6. 5,793만 25.10
  7. 6,789만 25.11
  8. 9,238만 25.12
  9. 1억 459만 26.01
  10. 8,569만 26.02
  11. 7,621만 26.03
  12. 6,131만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
62,600,097원
2026년 4월
61,305,032원

세대당 ▼ -6,317원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,330만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 265만원 ㎡당 23,923원
월 부과액의 9년 4개월 월 4,860,060원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 11,201원 대비 높음 114% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 4,367만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.29 승강기 종합유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 이하 소액 한국미쓰비시엘리베이터(주) 1,320,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.21 전기안전관리 대행 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행평가 후 입대의 의결 동부전기안전관리(주) 380,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.26 엘리베이터TV수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 소액 포커스미디어코리아 2,400,000원 26.05.28 ~ 28.05.27
2026.03.10 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 추첨 경쟁입찰 낙찰 2,095,200원 –
2026.03.04 소방시설 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액 만성소방엔지니어링 1,500,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.03.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 소액 포스원회계법인 780,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.02.24 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가 후 입대의 의결 (주)동진엠엔에스 320,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.24 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행평가 후 입대의 의결 (주)동진엠엔에스 760,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.24 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가 후 입대의 의결 (주)동진엠엔에스 2,080,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.11 단지내 수목 강전지수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 혜성조경 5,000,000원 26.02.11 ~ 26.02.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법