기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신정명지해드는터 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신목로 43

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 4,279원 양천구 대비 높음 20%
  • 205세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
205세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
2003.11.19 (23년차)
관리비부과면적
22,711㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)명지건설
주차
249대
CCTV
42대
승강기
6대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15807202
신정명지해드는터 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,653원 601.7 13,663,889
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,328원 높음 31% 양천구 중앙값 ㎡당 430.4원 대비 562.6 12,777,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 779원 낮음 28% 양천구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.0 159,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,165원 높음 263% 양천구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 10.5 238,869
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 234원 높음 189% 양천구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.1 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,146원 높음 95% 양천구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 19.4 439,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,495원 419.7 9,531,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,652원 낮음 23% 양천구 중앙값 ㎡당 160.0원 대비 123.2 2,798,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,916원 낮음 37% 양천구 중앙값 ㎡당 372.1원 대비 233.9 5,312,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 488원 낮음 47% 양천구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.4 100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,439원 높음 153% 양천구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 58.1 1,320,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,911원 53.4 1,211,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 483원 낮음 92% 양천구 중앙값 ㎡당 55.7원 대비 4.4 99,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,428원 높음 89% 양천구 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 49.0 1,112,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 331,300원 2,990.5 67,916,439
D01 난방비(공용) 공용부 난방 116,966원 높음 3089% 양천구 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 1,055.8 23,977,930
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 97,834원 높음 3% 양천구 중앙값 ㎡당 853.4원 대비 883.1 20,056,070
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -42,768원 비교 자료 없음 -386.0 -8,767,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,768원 높음 77% 양천구 중앙값 ㎡당 217.7원 대비 386.0 8,767,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,636원 높음 79% 양천구 중앙값 ㎡당 179.5원 대비 321.7 7,305,449
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,603원 낮음 15% 양천구 중앙값 ㎡당 481.5원 대비 411.6 9,348,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,390원 높음 126% 양천구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 12.5 284,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,463원 높음 66% 양천구 중앙값 ㎡당 127.5원 대비 211.8 4,809,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,220원 높음 11% 양천구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.0 455,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 671원 높음 160% 양천구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.1 137,620
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,465원 높음 33% 양천구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 13.2 300,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,659원 높음 97% 양천구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 33.0 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,394원 높음 18% 양천구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 21.6 490,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,708원 214.0 4,860,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,708원 낮음 10% 양천구 중앙값 ㎡당 237.1원 대비 214.0 4,860,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 474,066원 중앙값 3,581원/㎡ 높음 20% 4,279 97,183,619

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,224,963원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,718만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,750만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 233만원 ㎡당 21,026원
월 부과액의 8년 2개월 월 4,860,060원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,039원 대비 높음 109% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 4,367만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.29 승강기 종합유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 이하 소액 한국미쓰비시엘리베이터(주) 1,320,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.21 전기안전관리 대행 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행평가 후 입대의 의결 동부전기안전관리(주) 380,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.26 엘리베이터TV수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 소액 포커스미디어코리아 2,400,000원 26.05.28 ~ 28.05.27
2026.03.10 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 추첨 경쟁입찰 낙찰 2,095,200원 –
2026.03.04 소방시설 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액 만성소방엔지니어링 1,500,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.03.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 소액 포스원회계법인 780,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.02.24 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가 후 입대의 의결 (주)동진엠엔에스 320,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.24 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행평가 후 입대의 의결 (주)동진엠엔에스 760,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.24 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가 후 입대의 의결 (주)동진엠엔에스 2,080,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.11 단지내 수목 강전지수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 혜성조경 5,000,000원 26.02.11 ~ 26.02.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법