기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 고양일산서구 대화동
대화성저마을11단지건영 관리비 명세서
경기도 고양시 일산서구 성저로 121
- 세대당 20만원
- ㎡당 2,208원 고양일산서구 대비 ▼낮음 19%
- 작년 같은 달 ▲높음 3%
- 152세대
- 30년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 152세대
- 동수 · 최고층
- 7개 동 · 4층
- 사용승인
- 1996.02.02 (30년차)
- 관리비부과면적
- 13,673㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 건영종합토건
- 주차
- 153대
- CCTV
- 28대
- 승강기
- –
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.08
막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 고양일산서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 42,561원 |
합계의 21%
|
473.1 | 6,469,229 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 37,703원 | ▼낮음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 451.8원 대비 | 419.1 | 5,730,910 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,563원 | ▲높음 84% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 17.4 | 237,560 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 543원 | ▲높음 144% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 6.0 | 82,559 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,751원 | ▲높음 188% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 | 30.6 | 418,200 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 56,435원 |
합계의 28%
|
627.4 | 8,578,180 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 18,760원 | ▲높음 37% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 | 208.6 | 2,851,580 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 35,932원 | ▲높음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 367.1원 대비 | 399.4 | 5,461,600 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,743원 | ▲높음 145% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 19.4 | 265,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,327원 |
합계의 3%
|
70.3 | 961,640 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,386원 | ▲높음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 | 59.9 | 818,640 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 941원 | ▼낮음 40% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 | 10.5 | 143,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 63,612원 |
합계의 32%
|
707.2 | 9,668,995 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 14,742원 | ▲높음 255% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 46.2원 대비 | 163.9 | 2,240,840 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 6,747원 | 비교 자료 없음 | 75.0 | 1,025,520 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | -14,743원 | 비교 자료 없음 | -163.9 | -2,241,000 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 14,743원 | ▲높음 61% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 101.9원 대비 | 163.9 | 2,241,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 8,476원 | ▼낮음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 105.4원 대비 | 94.2 | 1,288,370 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 16원 | 비교 자료 없음 | 0.2 | 2,380 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 28,213원 | ▲높음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 246.1원 대비 | 313.6 | 4,288,430 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,097원 | ▲높음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 12.2 | 166,680 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,947원 | ▲높음 160% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 | 43.9 | 600,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 374원 | ▼낮음 83% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 | 4.2 | 56,775 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 29,684원 |
합계의 15%
|
330.0 | 4,511,984 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 29,684원 | ▼낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 333.9원 대비 | 330.0 | 4,511,984 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 198,619원 | 중앙값 2,718원/㎡ ▼낮음 19% | 2,208 | 30,190,028 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,105,404원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,094만 25.09
- 3,347만 25.10
- 4,195만 25.11
- 5,404만 25.12
- 6,188만 26.01
- 5,242만 26.02
- 4,462만 26.03
- 3,596만 26.04
- 3,258만 26.05
- 3,193만 26.06
- 3,000만 26.07
- 3,019만 26.08
작년 같은 달
- 2025년 8월
- 29,372,551원
- 2026년 8월
- 30,190,028원
세대당 ▲ +5,378원 (+3%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 1,203만원
2026년 8월 기준
세대당 적립금
74만원
㎡당 8,193원
월 부과액의
2년 1개월
월 4,511,984원 부과 · 0원 사용
적립률
2.5%
K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 13,284원 대비
▼낮음 38%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 17건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.02 | 지하2층지붕누수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 타사에 비해 기술적 우위 | (주)신지종합건설 | 600,000원 | 25.09.17 ~ 25.09.17 |
| 2025.08.20 | 기계실열교환기세척및 부품교체수의계약 · 공사 · 하자보수 · 단지 특성 이해 | 한국난방 | 2,720,000원 | 25.09.18 ~ 25.09.18 |
| 2025.08.04 | 어린이놀이시설보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 타사에 비해 기술적 우위 | 이레산업 | 700,000원 | 25.08.20 ~ 25.08.20 |
| 2025.07.30 | 지붕누수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 타사에 비해 기술적 우위 | (주)복임 | 1,850,000원 | 25.07.31 ~ 25.08.05 |
| 2025.07.03 | 집수정 자동기능 수리수의계약 · 공사 · 하자보수 · 타사에 비해 기술적 우위 | (주) 남성전자레벨 | 1,240,000원 | 25.07.08 ~ 25.07.08 |
| 2025.05.15 | 지붕방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 단지 특성 이해 | 삼진산업 | 1,070,000원 | 25.05.21 ~ 25.05.22 |
| 2025.05.14 | 난방배관누수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 단지 특성 이해 | 한국난방 | 2,780,000원 | 25.05.20 ~ 25.05.23 |
| 2025.05.08 | 지붕방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 단지 특성 이해 | 삼진산업 | 3,660,000원 | 25.05.14 ~ 25.05.15 |
| 2022.09.20 | 외부(내부포함)도색공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가/적격점수최고점 | 경쟁입찰 낙찰 | 115,000,000원 | 22.10.03 ~ 22.11.30 |
| 2022.03.07 | 옥상방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제평가안에의거 96점으로 최종선정함 | 경쟁입찰 낙찰 | 40,000,000원 | – |
| 2020.03.24 | 지하주차장환풍구캐노피설치공사업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격점수96점 최고점 (최저입찰가) | 경쟁입찰 낙찰 | 8,700,000원 | 20.03.25 ~ 20.04.04 |
| 2018.12.14 | 청소용역업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적젹심사점수최고점 93.5점 | 경쟁입찰 낙찰 | 28,522,250원 | 19.01.01 ~ 19.12.31 |
| 2018.08.06 | CCTV설치 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사결과 최고점(99.50)을 받은 상기회사로 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 14,590,000원 | 18.08.17 ~ 18.09.10 |
| 2018.05.31 | 성저건영빌라11단지 우수,오수관 준설공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 총4개업체 참여 부성개발:1291만원 중앙하이츠:1350만원 가가설비: 1420만원 우주환경:1212만원 최저가미며 적격점수 94점으로 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 12,120,000원 | 18.06.04 ~ 18.06.22 |
| 2017.07.11 | 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 공동주택관리법에의한 적격심사표근거 최고점수획득(97.5점) | 경쟁입찰 낙찰 | 22,813,680원 | 17.08.01 ~ 18.07.31 |
| 2017.06.08 | 지하주차장지붕(캐노피)공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 공동주택관리법제85조의2제2항 공사업자선정 적격심사제세부평가표에의해 최고점수(94점)획득. 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 17,688,250원 | 17.06.15 ~ 17.07.14 |
| 2015.08.20 | 난방 배관 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 18,140,000원 | 15.09.02 ~ 15.09.14 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법