기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 고양일산서구 대화동
대화성저마을11단지건영 관리비 명세서
경기도 고양시 일산서구 성저로 121
- 세대당 24만원
- ㎡당 2,630원 고양일산서구 대비 ▼낮음 2%
- 작년 같은 달 ▼낮음 2%
- 152세대
- 30년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 152세대
- 동수 · 최고층
- 7개 동 · 4층
- 사용승인
- 1996.02.02 (30년차)
- 관리비부과면적
- 13,673㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 건영종합토건
- 주차
- 153대
- CCTV
- 28대
- 승강기
- –
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.04
막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 고양일산서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 43,102원 |
합계의 18%
|
479.2 | 6,551,511 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 37,252원 | ▼낮음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 | 414.1 | 5,662,370 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,494원 | ▲높음 184% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 27.7 | 379,122 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 135원 | ▼낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 1.5 | 20,549 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 276원 | ▲높음 231% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 | 3.1 | 42,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,944원 | ▲높음 259% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 | 32.7 | 447,470 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 56,934원 |
합계의 24%
|
632.9 | 8,653,970 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 18,760원 | ▲높음 37% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 | 208.6 | 2,851,580 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 36,529원 | ▲높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 363.0원 대비 | 406.1 | 5,552,390 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,645원 | ▲높음 133% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 18.3 | 250,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,899원 |
합계의 2%
|
43.3 | 592,640 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,563원 | ▼낮음 56% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 | 28.5 | 389,640 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,336원 | ▼낮음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 | 14.8 | 203,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 102,960원 |
합계의 44%
|
1,144.6 | 15,649,845 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 33,680원 | ▲높음 582% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 | 374.4 | 5,119,400 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 28,588원 | ▲높음 224% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 98.0원 대비 | 317.8 | 4,345,330 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | -33,684원 | 비교 자료 없음 | -374.5 | -5,120,000 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 33,684원 | ▲높음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 316.5원 대비 | 374.5 | 5,120,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 9,243원 | ▼낮음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 115.3원 대비 | 102.8 | 1,404,900 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -5원 | 비교 자료 없음 | -0.1 | -740 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 26,059원 | ▲높음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 | 289.7 | 3,960,920 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 883원 | ▲높음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 | 9.8 | 134,270 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,947원 | ▲높음 174% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 | 43.9 | 600,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 373원 | ▼낮음 83% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 | 4.2 | 56,765 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 191원 | 비교 자료 없음 | 2.1 | 29,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 29,684원 |
합계의 13%
|
330.0 | 4,511,984 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 29,684원 | ▼낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 333.9원 대비 | 330.0 | 4,511,984 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 236,579원 | 중앙값 2,676원/㎡ ▼낮음 2% | 2,630 | 35,959,950 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,653,978원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,301만 25.05
- 3,138만 25.06
- 2,927만 25.07
- 2,937만 25.08
- 3,094만 25.09
- 3,347만 25.10
- 4,195만 25.11
- 5,404만 25.12
- 6,188만 26.01
- 5,242만 26.02
- 4,462만 26.03
- 3,596만 26.04
작년 같은 달
- 2025년 4월
- 36,875,876원
- 2026년 4월
- 35,959,950원
세대당 ▼ -6,025원 (-2%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
9,574만원
2026년 4월 기준
세대당 적립금
63만원
㎡당 7,002원
월 부과액의
1년 9개월
월 4,511,984원 부과 · 2,838,000원 사용
적립률
2.5%
K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,989원 대비
▼낮음 46%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 8건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.02 | 지하2층지붕누수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 타사에 비해 기술적 우위 | (주)신지종합건설 | 600,000원 | 25.09.17 ~ 25.09.17 |
| 2025.08.20 | 기계실열교환기세척및 부품교체수의계약 · 공사 · 하자보수 · 단지 특성 이해 | 한국난방 | 2,720,000원 | 25.09.18 ~ 25.09.18 |
| 2025.08.04 | 어린이놀이시설보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 타사에 비해 기술적 우위 | 이레산업 | 700,000원 | 25.08.20 ~ 25.08.20 |
| 2025.07.30 | 지붕누수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 타사에 비해 기술적 우위 | (주)복임 | 1,850,000원 | 25.07.31 ~ 25.08.05 |
| 2025.07.03 | 집수정 자동기능 수리수의계약 · 공사 · 하자보수 · 타사에 비해 기술적 우위 | (주) 남성전자레벨 | 1,240,000원 | 25.07.08 ~ 25.07.08 |
| 2025.05.15 | 지붕방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 단지 특성 이해 | 삼진산업 | 1,070,000원 | 25.05.21 ~ 25.05.22 |
| 2025.05.14 | 난방배관누수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 단지 특성 이해 | 한국난방 | 2,780,000원 | 25.05.20 ~ 25.05.23 |
| 2025.05.08 | 지붕방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 단지 특성 이해 | 삼진산업 | 3,660,000원 | 25.05.14 ~ 25.05.15 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법