기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

대화성저마을11단지건영 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 성저로 121

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,194원 고양일산서구 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 152세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
152세대
동수 · 최고층
7개 동 · 4층
사용승인
1996.02.02 (30년차)
관리비부과면적
13,673㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
건영종합토건
주차
153대
CCTV
28대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41180301
대화성저마을11단지건영 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,611원 462.6 6,324,937
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,711원 낮음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 450.1원 대비 419.2 5,732,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,563원 높음 80% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 17.4 237,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 129원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.4 19,597
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,208원 높음 138% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 24.6 335,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,410원 627.1 8,574,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,760원 높음 36% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 153.6원 대비 208.6 2,851,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,907원 높음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 363.1원 대비 399.2 5,457,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,743원 높음 143% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 19.4 265,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,037원 44.9 613,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,096원 낮음 45% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 62.4원 대비 34.4 470,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 941원 낮음 50% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 10.5 143,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,593원 729.2 9,970,085
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,630원 높음 350% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 207.1 2,831,800
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,572원 비교 자료 없음 73.1 998,960
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -18,632원 비교 자료 없음 -207.1 -2,832,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,632원 높음 59% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 130.2원 대비 207.1 2,832,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,966원 높음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 83.3원 대비 88.6 1,210,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 3원 비교 자료 없음 0.0 380
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,362원 높음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 249.6원 대비 315.3 4,311,090
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,097원 높음 41% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 12.2 166,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,368원 높음 59% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 26.3 360,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 595원 낮음 72% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 6.6 90,405
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,684원 330.0 4,511,984
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,684원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 333.9원 대비 330.0 4,511,984
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,336원 중앙값 2,532원/㎡ 낮음 13% 2,194 29,995,026

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,211,314원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,937만 25.08
  2. 3,094만 25.09
  3. 3,347만 25.10
  4. 4,195만 25.11
  5. 5,404만 25.12
  6. 6,188만 26.01
  7. 5,242만 26.02
  8. 4,462만 26.03
  9. 3,596만 26.04
  10. 3,258만 26.05
  11. 3,193만 26.06
  12. 3,000만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
29,272,819원
2026년 7월
29,995,026원

세대당 ▲ +4,751원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 752만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 7,863원
월 부과액의 2년 월 4,511,984원 부과 · 0원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,433원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 8건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.02 지하2층지붕누수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 타사에 비해 기술적 우위 (주)신지종합건설 600,000원 25.09.17 ~ 25.09.17
2025.08.20 기계실열교환기세척및 부품교체수의계약 · 공사 · 하자보수 · 단지 특성 이해 한국난방 2,720,000원 25.09.18 ~ 25.09.18
2025.08.04 어린이놀이시설보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 타사에 비해 기술적 우위 이레산업 700,000원 25.08.20 ~ 25.08.20
2025.07.30 지붕누수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 타사에 비해 기술적 우위 (주)복임 1,850,000원 25.07.31 ~ 25.08.05
2025.07.03 집수정 자동기능 수리수의계약 · 공사 · 하자보수 · 타사에 비해 기술적 우위 (주) 남성전자레벨 1,240,000원 25.07.08 ~ 25.07.08
2025.05.15 지붕방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 단지 특성 이해 삼진산업 1,070,000원 25.05.21 ~ 25.05.22
2025.05.14 난방배관누수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 단지 특성 이해 한국난방 2,780,000원 25.05.20 ~ 25.05.23
2025.05.08 지붕방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 단지 특성 이해 삼진산업 3,660,000원 25.05.14 ~ 25.05.15

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법