기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 봉선동

삼익1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 봉선중앙로 46

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,091원 남구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 756세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
756세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1990.12.24 (36년차)
관리비부과면적
86,421㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼익건설
주차
444대
CCTV
98대
승강기
28대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50306015
삼익1차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,320원 204.0 17,629,637
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,963원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 294.3원 대비 183.4 15,848,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 764원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.7 577,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 274원 낮음 43% 남구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 2.4 207,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 29원 비교 자료 없음 0.3 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,289원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.3 974,637
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,111원 403.4 34,860,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,364원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 99.4 8,590,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,078원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 305.4원 대비 271.9 23,495,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 410원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 3.6 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,259원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 28.5 2,464,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,856원 103.7 8,963,449
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,908원 높음 138% 남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 60.4 5,222,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,948원 높음 111% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 43.3 3,740,869
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 118,863원 1,039.8 89,860,597
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,638원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 73.8원 대비 66.8 5,774,057
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,306원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 660.2원 대비 676.3 58,443,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,454원 높음 443% 남구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 39.0 3,367,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,493원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 177.2원 대비 170.5 14,736,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,093원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 18.3 1,582,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,478원 0% 남구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 12.9 1,117,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,987원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 17.4 1,501,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,414원 높음 81% 남구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 38.6 3,337,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,869원 340.0 29,385,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,869원 높음 70% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 340.0 29,385,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,020원 중앙값 2,118원/㎡ 낮음 1% 2,091 180,699,096

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,201,357원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,375만 25.09
  2. 1억 4,265만 25.10
  3. 1억 4,348만 25.11
  4. 1억 4,490만 25.12
  5. 1억 5,242만 26.01
  6. 1억 5,347만 26.02
  7. 1억 4,761만 26.03
  8. 1억 4,867만 26.04
  9. 1억 4,468만 26.05
  10. 1억 4,873만 26.06
  11. 1억 5,039만 26.07
  12. 1억 8,070만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
159,011,146원
2026년 8월
180,699,096원

세대당 ▲ +28,687원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,538만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 8,856원
월 부과액의 2년 2개월 월 29,385,120원 부과 · 9,816,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,014원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 5억 6,010만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 외부 균열보수 및 재도장,옥상 탑코팅공사 업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 9월 정기 입주자대표회의 구성원 12명 중 11명이 참석하여 세부 배점표에서 최고점을 얻은 삼우건설로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 545,400,000원 –
2026.07.10 VCB,ACB차단기 등 교체체공사 업체선정 긴급입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 적격심사제 업체 선정합니다 경쟁입찰 낙찰 14,700,000원 –
2024.12.03 『청소용역』 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고점수 98.25점을 취득한 (주)대호안전관리공사를 낙찰업체로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 111,488,040원 –
2024.12.03 『경비용역』업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고점수 97점을 취득한 (주)대호안전관리공사를 낙찰업체로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 280,638,720원 –
2024.09.09 재활용품(헌옷 등) 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가(8,409,744원)를 제시한 (주)삼라기업을 낙찰업체로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 8,409,744원 –
2024.07.29 2023년도 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결의 안세회계법인 1,000,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2024.06.04 재활용품(파지 등) 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가를 제시한 (주)조선물산을 낙찰업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 17,236,800원 –
2024.05.27 옥상 방수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가를 제출한 (주)이두건설을 낙찰업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 113,200,000원 –
2024.03.12 옥상 (일부)방수공사 사업자선정 긴급 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제에서 최고점인 97점을 취득한 이두건설을 낙찰업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 18,000,000원 –
2024.02.26 누수 피해세대 도배 등 보수업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 최고점수를 취득하여 한양건설(주)를 낙찰업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 39,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법