기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 봉선동

삼익1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 봉선중앙로 46

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,840원 남구 대비 낮음 6%
  • 756세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
756세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1990.12.24 (36년차)
관리비부과면적
86,421㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼익건설
주차
444대
CCTV
98대
승강기
28대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50306015
삼익1차 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,377원 195.8 16,916,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,163원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 176.4 15,243,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 417원 낮음 56% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 3.6 315,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 121원 낮음 76% 남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 1.1 91,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,675원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 14.7 1,266,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,475원 406.6 35,135,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,332원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 107.9 9,322,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,150원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 285.6원 대비 263.7 22,793,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 734원 높음 64% 남구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 6.4 555,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,259원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 28.5 2,464,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,242원 28.4 2,451,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,126원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 18.6 1,606,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,117원 낮음 48% 남구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 9.8 844,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,369원 869.3 75,122,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 988원 낮음 88% 남구 중앙값 ㎡당 70.9원 대비 8.6 746,950
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,782원 0% 남구 중앙값 ㎡당 621.5원 대비 619.2 53,511,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,458원 높음 303% 남구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 21.5 1,858,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,846원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 164.9 14,247,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,070원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 18.1 1,565,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,283원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 11.2 970,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,372원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 12.0 1,037,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,569원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 13.7 1,186,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,869원 340.0 29,385,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,869원 높음 70% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 340.0 29,385,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,332원 중앙값 1,959원/㎡ 낮음 6% 1,840 159,011,146

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,286,173원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,680만 25.01
  2. 1억 4,610만 25.02
  3. 1억 3,988만 25.03
  4. 1억 4,359만 25.04
  5. 1억 3,862만 25.05
  6. 1억 3,799만 25.06
  7. 1억 4,929만 25.07
  8. 1억 5,901만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,714만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,058원
월 부과액의 1년 3개월 월 29,385,120원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,719원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 5억 6,010만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 외부 균열보수 및 재도장,옥상 탑코팅공사 업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 9월 정기 입주자대표회의 구성원 12명 중 11명이 참석하여 세부 배점표에서 최고점을 얻은 삼우건설로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 545,400,000원 –
2026.07.10 VCB,ACB차단기 등 교체체공사 업체선정 긴급입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 적격심사제 업체 선정합니다 경쟁입찰 낙찰 14,700,000원 –
2024.12.03 『청소용역』 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고점수 98.25점을 취득한 (주)대호안전관리공사를 낙찰업체로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 111,488,040원 –
2024.12.03 『경비용역』업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고점수 97점을 취득한 (주)대호안전관리공사를 낙찰업체로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 280,638,720원 –
2024.09.09 재활용품(헌옷 등) 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가(8,409,744원)를 제시한 (주)삼라기업을 낙찰업체로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 8,409,744원 –
2024.07.29 2023년도 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결의 안세회계법인 1,000,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2024.06.04 재활용품(파지 등) 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가를 제시한 (주)조선물산을 낙찰업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 17,236,800원 –
2024.05.27 옥상 방수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가를 제출한 (주)이두건설을 낙찰업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 113,200,000원 –
2024.03.12 옥상 (일부)방수공사 사업자선정 긴급 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제에서 최고점인 97점을 취득한 이두건설을 낙찰업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 18,000,000원 –
2024.02.26 누수 피해세대 도배 등 보수업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 최고점수를 취득하여 한양건설(주)를 낙찰업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 39,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법