기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 봉선동

삼익1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 봉선중앙로 46

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,740원 남구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 756세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
756세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1990.12.24 (36년차)
관리비부과면적
86,421㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼익건설
주차
444대
CCTV
98대
승강기
28대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50306015
삼익1차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,165원 202.6 17,512,717
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,274원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 295.8원 대비 186.1 16,083,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 529원 낮음 43% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.6 400,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 55% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.0 85,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,249원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.9 944,007
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,111원 403.4 34,860,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,364원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 155.1원 대비 99.4 8,590,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,078원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 295.3원 대비 271.9 23,495,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 410원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 3.6 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,259원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 28.5 2,464,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,907원 104.2 9,001,729
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,832원 높음 129% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 68.5 5,920,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,075원 높음 69% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 35.6 3,080,869
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,876원 690.0 59,630,206
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,723원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 72.0원 대비 58.8 5,082,636
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,679원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 421.6원 대비 338.4 29,241,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,944원 높음 400% 남구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 25.8 2,225,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,744원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 169.8원 대비 181.5 15,682,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,044원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 17.9 1,545,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,375원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 12.0 1,039,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,483원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 13.0 1,121,340
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,394원 높음 73% 남구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 38.4 3,321,670
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 489원 비교 자료 없음 4.3 370,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,869원 340.0 29,385,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,869원 높음 61% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 340.0 29,385,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,929원 중앙값 1,878원/㎡ 낮음 7% 1,740 150,390,064

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,726,691원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,901만 25.08
  2. 1억 6,375만 25.09
  3. 1억 4,265만 25.10
  4. 1억 4,348만 25.11
  5. 1억 4,490만 25.12
  6. 1억 5,242만 26.01
  7. 1억 5,347만 26.02
  8. 1억 4,761만 26.03
  9. 1억 4,867만 26.04
  10. 1억 4,468만 26.05
  11. 1억 4,873만 26.06
  12. 1억 5,039만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
149,291,344원
2026년 7월
150,390,064원

세대당 ▲ +1,453원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,581만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 8,630원
월 부과액의 2년 1개월 월 29,385,120원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,333원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 4건
계약일계약명업체금액기간
2024.07.29 2023년도 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결의 안세회계법인 1,000,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2023.09.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 한미회계법인 1,350,000원 22.01.01 ~ 22.12.31
2022.10.13 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항: 22년9월22일 성운회계법인 창원지점 1,200,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2020.06.17 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항:20년6월11일 회계법인 청 1,300,000원 19.01.01 ~ 19.12.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법