기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 우산동

리버힐 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 우산로 47

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,701원 광산구 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,000세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,000세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1992.09.05 (34년차)
관리비부과면적
72,510㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)금호건설
주차
628대
CCTV
51대
승강기
13대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리(직영+위탁)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50605007
리버힐 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,895원 370.9 26,895,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,191원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 324.6원 대비 347.4 25,190,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 556원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.7 555,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 88원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.2 88,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,061원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 14.6 1,060,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,722원 465.1 33,721,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,990원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 165.4 11,989,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,378원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 239.7 17,377,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 525원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.2 525,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,829원 높음 89% 광산구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 52.8 3,829,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,543원 35.1 2,543,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,550원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.4 1,550,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 993원 낮음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 13.7 992,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 45,164원 622.9 45,164,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,216원 낮음 78% 광산구 중앙값 ㎡당 76.5원 대비 16.8 1,215,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,707원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 481.4원 대비 340.7 24,706,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,300원 높음 911% 광산구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 31.7 2,300,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,713원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 161.5 11,713,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,988원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 27.4 1,987,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 875원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 12.1 874,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,248원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 17.2 1,248,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,118원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 15.4 1,118,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,000원 206.9 15,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,000원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 206.9 15,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 123,325원 중앙값 2,023원/㎡ 낮음 16% 1,701 123,324,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,688,132원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,015만 25.08
  2. 1억 3,344만 25.09
  3. 1억 2,919만 25.10
  4. 1억 1,656만 25.11
  5. 1억 2,114만 25.12
  6. 1억 2,236만 26.01
  7. 1억 2,804만 26.02
  8. 1억 1,615만 26.03
  9. 1억 2,086만 26.04
  10. 1억 1,511만 26.05
  11. 1억 1,797만 26.06
  12. 1억 2,332만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
120,717,022원
2026년 7월
123,324,590원

세대당 ▲ +2,607원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,999만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 9,654원
월 부과액의 3년 11개월 월 15,000,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,206원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 4억 3,398만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 균열보수 및 내.외부재도장 공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 점수 최고 경쟁입찰 낙찰 398,700,000원 –
2026.06.11 재활용품 수거업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,400,000원 –
2025.12.30 헌옷수거업체 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,880,000원 –
2025.08.26 보안등 교체공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,800,000원 –
2023.05.02 승강기 메인쉬브 및 로프 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가격업체 경쟁입찰 낙찰 66,634,000원 –
2022.09.28 cctv녹화기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함(별표2) 미래정보통신 1,600,000원 22.09.28 ~ 22.09.30
2022.08.29 소방보조모터펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함(별표2) 한일모터펌프 1,094,000원 22.08.29 ~ 22.08.31
2022.06.02 공동주택 회계감사 표준계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함 대웅공인회계사 감사반(제103호) 1,200,000원 22.06.02 ~ 22.06.03
2022.05.03 급수배관 및 급수펌프(부스터펌프)교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가격업체 경쟁입찰 낙찰 850,000,000원 –
2021.07.16 공동주택 회계감사 표준계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함 새지평세무회계사무소 1,250,000원 21.07.16 ~ 21.07.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법