기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 우산동

리버힐 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 우산로 47

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,795원 광산구 대비 낮음 20%
  • 1,000세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,000세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1992.09.05 (34년차)
관리비부과면적
72,510㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)금호건설
주차
628대
CCTV
51대
승강기
13대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리(직영+위탁)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50605007
리버힐 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,534원 324.6 23,534,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,170원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 312.8원 대비 305.8 22,170,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 308원 낮음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.2 308,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 242원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.3 241,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 130원 비교 자료 없음 1.8 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 684원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 9.4 684,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,669원 381.6 27,669,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,291원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 141.9 10,290,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,417원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 212.6 15,417,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 525원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.2 525,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,437원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 19.8 1,436,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,066원 42.3 3,065,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,902원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 26.2 1,902,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,164원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 16.0 1,163,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,883원 839.7 60,883,328
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,166원 비교 자료 없음 -29.9 -2,165,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,338원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 770.2원 대비 611.5 44,338,208
D09 수도료(공용) 공용 수도 893원 높음 144% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 12.3 893,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,852원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 177.2 12,851,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,050원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 28.3 2,050,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 966원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 13.3 965,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 13.8 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 950원 낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 13.1 950,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,000원 206.9 15,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,000원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 206.9 15,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 130,152원 중앙값 2,255원/㎡ 낮음 20% 1,795 130,152,378

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,400,296원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,142만 25.01
  2. 1억 1,948만 25.02
  3. 1억 1,340만 25.03
  4. 1억 1,745만 25.04
  5. 1억 1,295만 25.05
  6. 1억 1,588만 25.06
  7. 1억 2,072만 25.07
  8. 1억 3,015만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,421만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 7,092원
월 부과액의 2년 10개월 월 15,000,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,197원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 4억 3,398만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 균열보수 및 내.외부재도장 공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 점수 최고 경쟁입찰 낙찰 398,700,000원 –
2026.06.11 재활용품 수거업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,400,000원 –
2025.12.30 헌옷수거업체 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,880,000원 –
2025.08.26 보안등 교체공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,800,000원 –
2023.05.02 승강기 메인쉬브 및 로프 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가격업체 경쟁입찰 낙찰 66,634,000원 –
2022.09.28 cctv녹화기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함(별표2) 미래정보통신 1,600,000원 22.09.28 ~ 22.09.30
2022.08.29 소방보조모터펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함(별표2) 한일모터펌프 1,094,000원 22.08.29 ~ 22.08.31
2022.06.02 공동주택 회계감사 표준계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함 대웅공인회계사 감사반(제103호) 1,200,000원 22.06.02 ~ 22.06.03
2022.05.03 급수배관 및 급수펌프(부스터펌프)교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가격업체 경쟁입찰 낙찰 850,000,000원 –
2021.07.16 공동주택 회계감사 표준계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함 새지평세무회계사무소 1,250,000원 21.07.16 ~ 21.07.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법