기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 우산동

리버힐 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 우산로 47

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,620원 광산구 대비 낮음 14%
  • 1,000세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,000세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1992.09.05 (34년차)
관리비부과면적
72,510㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)금호건설
주차
628대
CCTV
51대
승강기
13대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리(직영+위탁)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50605007
리버힐 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,899원 315.8 22,899,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,282원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 307.3 22,282,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 339원 낮음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.7 338,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 77원 낮음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.1 76,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 201원 낮음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 2.8 201,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,130원 415.5 30,130,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,822원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 149.3 10,822,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,324원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 211.3 15,323,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 525원 높음 61% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 7.2 525,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,460원 높음 71% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 47.7 3,459,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,123원 43.1 3,123,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,960원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 27.0 1,959,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,164원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 16.0 1,163,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 46,300원 638.5 46,300,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,720원 낮음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 51.3 3,719,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,331원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 349.3 25,331,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 435원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.0 434,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,089원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 166.7 12,088,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,033원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 28.0 2,032,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 801원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 11.1 801,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 942원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 13.0 942,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 950원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 13.1 950,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,000원 206.9 15,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,000원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 206.9 15,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 117,453원 중앙값 1,886원/㎡ 낮음 14% 1,620 117,452,812

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,990,223원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,142만 25.01
  2. 1억 1,948만 25.02
  3. 1억 1,340만 25.03
  4. 1억 1,745만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,146만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 6,226원
월 부과액의 2년 6개월 월 15,000,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 4억 3,398만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 균열보수 및 내.외부재도장 공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 점수 최고 경쟁입찰 낙찰 398,700,000원 –
2026.06.11 재활용품 수거업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,400,000원 –
2025.12.30 헌옷수거업체 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,880,000원 –
2025.08.26 보안등 교체공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,800,000원 –
2023.05.02 승강기 메인쉬브 및 로프 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가격업체 경쟁입찰 낙찰 66,634,000원 –
2022.09.28 cctv녹화기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함(별표2) 미래정보통신 1,600,000원 22.09.28 ~ 22.09.30
2022.08.29 소방보조모터펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함(별표2) 한일모터펌프 1,094,000원 22.08.29 ~ 22.08.31
2022.06.02 공동주택 회계감사 표준계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함 대웅공인회계사 감사반(제103호) 1,200,000원 22.06.02 ~ 22.06.03
2022.05.03 급수배관 및 급수펌프(부스터펌프)교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가격업체 경쟁입찰 낙찰 850,000,000원 –
2021.07.16 공동주택 회계감사 표준계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함 새지평세무회계사무소 1,250,000원 21.07.16 ~ 21.07.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법