기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 우산동

리버힐 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 우산로 47

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,667원 광산구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,000세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,000세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1992.09.05 (34년차)
관리비부과면적
72,510㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)금호건설
주차
628대
CCTV
51대
승강기
13대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리(직영+위탁)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50605007
리버힐 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,266원 348.5 25,266,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,083원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 332.1 24,082,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 575원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.9 574,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 90원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.2 90,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 낮음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 477원 낮음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.6 476,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,675원 423.0 30,674,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,427원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 153.9원 대비 157.6 11,427,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,286원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 266.9원 대비 238.4 17,286,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 525원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 7.2 525,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,436원 낮음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 19.8 1,436,210
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,631원 36.3 2,631,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,694원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 23.4 1,693,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 938원 낮음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 12.9 937,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 47,283원 652.1 47,282,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,750원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 85.1원 대비 79.3 5,749,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 22,337원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 308.1 22,337,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,007원 높음 319% 광산구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 27.7 2,006,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,269원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 169.2 12,268,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,968원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 27.1 1,967,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 795원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.0 794,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,040원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 14.3 1,039,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,118원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 15.4 1,118,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,000원 206.9 15,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,000원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 254.7원 대비 206.9 15,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 120,856원 중앙값 1,970원/㎡ 낮음 15% 1,667 120,855,558

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,903,151원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,295만 25.05
  2. 1억 1,588만 25.06
  3. 1억 2,072만 25.07
  4. 1억 3,015만 25.08
  5. 1억 3,344만 25.09
  6. 1억 2,919만 25.10
  7. 1억 1,656만 25.11
  8. 1억 2,114만 25.12
  9. 1억 2,236만 26.01
  10. 1억 2,804만 26.02
  11. 1억 1,615만 26.03
  12. 1억 2,086만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
117,452,812원
2026년 4월
120,855,558원

세대당 ▲ +3,402원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,355만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 8,875원
월 부과액의 3년 7개월 월 15,000,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,355원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 7건
계약일계약명업체금액기간
2022.09.28 cctv녹화기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함(별표2) 미래정보통신 1,600,000원 22.09.28 ~ 22.09.30
2022.08.29 소방보조모터펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함(별표2) 한일모터펌프 1,094,000원 22.08.29 ~ 22.08.31
2022.06.02 공동주택 회계감사 표준계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함 대웅공인회계사 감사반(제103호) 1,200,000원 22.06.02 ~ 22.06.03
2021.07.16 공동주택 회계감사 표준계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함 새지평세무회계사무소 1,250,000원 21.07.16 ~ 21.07.16
2021.07.16 공동주택 회계감사 표준계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함 새지평세무회계사무소 1,250,000원 21.07.16 ~ 21.07.16
2020.08.03 리버힐아파트 2019년도분 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 여러군데 견적을 받아서 입주자대표회의 의결을 거쳐 저렴한 업체로 선택 새지평세무회계사무소 (다연공인회계사 감사반 제461호) 1,250,000원 20.08.03 ~ 20.09.30
2019.12.30 헌옷등 수거업체 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 참여업체미달 2회 유찰 (주)연합기업 12,000,000원 20.01.01 ~ 21.12.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법