기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 광산구 우산동
리버힐 관리비 명세서
전남광주통합특별시 광산구 우산로 47
- 세대당 13만원
- ㎡당 1,782원 광산구 대비 ▼낮음 8%
- 1,000세대
- 34년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 1,000세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 15층
- 사용승인
- 1992.09.05 (34년차)
- 관리비부과면적
- 72,510㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)금호건설
- 주차
- 628대
- CCTV
- 51대
- 승강기
- 13대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 위탁관리(직영+위탁)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.10
막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광산구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 24,853원 |
합계의 19%
|
342.8 | 24,853,420 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 22,364원 | ▼낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 313.1원 대비 | 308.4 | 22,364,100 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,297원 | ▲높음 135% 광산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 17.9 | 1,296,800 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 75원 | ▼낮음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 1.0 | 75,320 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 177원 | ▲높음 184% 광산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 | 2.4 | 177,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 940원 | ▲높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 | 13.0 | 940,200 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 29,231원 |
합계의 23%
|
403.1 | 29,231,120 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 10,777원 | ▼낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 | 148.6 | 10,776,790 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 15,419원 | ▼낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 | 212.6 | 15,418,610 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 525원 | ▲높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 | 7.2 | 525,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,511원 | ▲높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 | 34.6 | 2,510,720 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,810원 |
합계의 2%
|
38.8 | 2,810,470 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,689원 | ▲높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 | 23.3 | 1,689,130 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,022원 | ▼낮음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 | 14.1 | 1,022,340 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 99원 | 비교 자료 없음 | 1.4 | 99,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 57,291원 |
합계의 44%
|
790.1 | 57,291,250 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 3,569원 | ▼낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 77.8원 대비 | 49.2 | 3,569,260 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 32,255원 | ▼낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 459.2원 대비 | 444.8 | 32,254,730 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 888원 | ▲높음 140% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 | 12.2 | 888,200 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 13,437원 | ▲높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 | 185.3 | 13,437,020 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,033원 | ▲높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 | 28.0 | 2,032,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,011원 | ▲높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 | 13.9 | 1,011,170 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,180원 | ▲높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 | 16.3 | 1,180,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,118원 | ▼낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 | 15.4 | 1,118,370 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 1,800원 | 비교 자료 없음 | 24.8 | 1,800,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 15,000원 |
합계의 12%
|
206.9 | 15,000,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 15,000원 | ▼낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 | 206.9 | 15,000,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 129,186원 | 중앙값 1,929원/㎡ ▼낮음 8% | 1,782 | 129,186,258 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,914,807원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 10개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 2,142만 25.01
- 1억 1,948만 25.02
- 1억 1,340만 25.03
- 1억 1,745만 25.04
- 1억 1,295만 25.05
- 1억 1,588만 25.06
- 1억 2,072만 25.07
- 1억 3,015만 25.08
- 1억 3,344만 25.09
- 1억 2,919만 25.10
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5억 4,114만원
2025년 10월 기준
세대당 적립금
54만원
㎡당 7,463원
월 부과액의
3년
월 15,000,000원 부과 · 3,070,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,433원 대비
0%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 7건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2022.09.28 | cctv녹화기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함(별표2) | 미래정보통신 | 1,600,000원 | 22.09.28 ~ 22.09.30 |
| 2022.08.29 | 소방보조모터펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의함(별표2) | 한일모터펌프 | 1,094,000원 | 22.08.29 ~ 22.08.31 |
| 2022.06.02 | 공동주택 회계감사 표준계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함 | 대웅공인회계사 감사반(제103호) | 1,200,000원 | 22.06.02 ~ 22.06.03 |
| 2021.07.16 | 공동주택 회계감사 표준계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함 | 새지평세무회계사무소 | 1,250,000원 | 21.07.16 ~ 21.07.16 |
| 2021.07.16 | 공동주택 회계감사 표준계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의함 | 새지평세무회계사무소 | 1,250,000원 | 21.07.16 ~ 21.07.16 |
| 2020.08.03 | 리버힐아파트 2019년도분 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 여러군데 견적을 받아서 입주자대표회의 의결을 거쳐 저렴한 업체로 선택 | 새지평세무회계사무소 (다연공인회계사 감사반 제461호) | 1,250,000원 | 20.08.03 ~ 20.09.30 |
| 2019.12.30 | 헌옷등 수거업체 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 참여업체미달 2회 유찰 | (주)연합기업 | 12,000,000원 | 20.01.01 ~ 21.12.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법