기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 하길리

LH 향남 2 지구 22 단지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 방죽로 22-7

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,780원 화성만세구 대비 낮음 25%
  • 445세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
445세대
동수 · 최고층
6개 동 · 1층
사용승인
2025.05.15 (1년차)
관리비부과면적
31,045㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
주식회사 맨투맨써비스
주차
274대
CCTV
133대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 맨투맨써비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020624
LH 향남 2 지구 22 단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,811원 771.3 23,945,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,296원 높음 75% 화성만세구 중앙값 ㎡당 403.7원 대비 706.6 21,936,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,359원 높음 77% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 19.5 604,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 476원 높음 212% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 6.8 211,860
A04 피복비 직원 근무복 326원 높음 231% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 4.7 145,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 204원 비교 자료 없음 2.9 91,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,149원 높음 169% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 30.8 956,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,962원 472.5 14,668,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,787원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 240.6 7,470,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,614원 높음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 195.1 6,058,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 485원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.0 215,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,076원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 29.8 924,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,336원 47.8 1,484,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,656원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 38.1 1,181,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 275원 낮음 84% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 3.9 122,200
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 405원 비교 자료 없음 5.8 180,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,059원 488.2 15,156,420
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,732원 낮음 57% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.4원 대비 24.8 770,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,846원 낮음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 98.1 3,046,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 14,797원 낮음 46% 화성만세구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 212.1 6,584,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,381원 낮음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 134.5 4,174,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,303원 낮음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 18.7 580,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 124,168원 중앙값 2,372원/㎡ 낮음 25% 1,780 55,254,980

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 67,921원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,632만 25.06
  2. 6,399만 25.07
  3. 5,756만 25.08
  4. 5,670만 25.09
  5. 5,287만 25.10
  6. 5,525만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 2,890만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 전산관리업무 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조3항에의거 회계처리 연속성유지를 위해 기존업체선정 홍진데이타베이스 주식회사 1,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.21 저수조청소 용역계약 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 전자입찰,일반경쟁 입찰결과 2회 유찰됨 더존환경 주식회사 1,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.15 승강기유지관리 용역계약 체결 보고수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약제49조의2항에 의거 기존업체와 재계약 제일엘리베이터 주식회사 21,600,000원 26.07.20 ~ 28.07.19
2026.06.30 소독(방역)업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 구비서류완비,최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,100,000원 –
2026.06.29 재활용 가능자원 처리업체 선정공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 인원,장비를 충분히 갖추고,실적도 요건을 충족하고,낙찰금액이 높아 낙찰업체로 결정 경쟁입찰 낙찰 2,403,000원 –
2025.07.31 저수조청소 용역 계약체결수의계약 · 용역 · 청소 · 00 더존환경 주식회사 1,000,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.07.30 전산관리업무 용역 계약체결수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 0 홍진테이터서비스주식회사 1,920,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.07.18 승강기 유지관리 계약체결수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 0 (주) 제일엘레베이터 11,088,000원 25.07.20 ~ 26.07.19
2025.07.17 소독용역 계약체결수의계약 · 용역 · 소독 · 0 (주)지엘엠 2,220,000원 25.07.20 ~ 26.07.19
2025.07.15 소독(방역)업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적정가(최저낙찰) 경쟁입찰 낙찰 2,220,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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