기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 하길리

LH 향남 2 지구 22 단지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 방죽로 22-7

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,363원 화성만세구 대비 낮음 4%
  • 445세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
445세대
동수 · 최고층
6개 동 · 1층
사용승인
2025.05.15 (1년차)
관리비부과면적
31,045㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
주식회사 맨투맨써비스
주차
274대
CCTV
133대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 맨투맨써비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020624
LH 향남 2 지구 22 단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,267원 806.5 25,038,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,101원 높음 81% 화성만세구 중앙값 ㎡당 420.9원 대비 761.2 23,630,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 716원 낮음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.3 318,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 260원 높음 63% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.7 115,880
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 81원 높음 361% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.2 36,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,109원 높음 228% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 30.2 938,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,658원 482.5 14,977,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,284원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 247.7 7,691,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,813원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 198.0 6,146,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 485원 높음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.0 215,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,076원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 29.8 924,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,207원 31.6 982,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 819원 낮음 58% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 11.7 364,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 983원 낮음 54% 화성만세구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 14.1 437,300
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 405원 비교 자료 없음 5.8 180,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,693원 1,042.0 32,348,420
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,138원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 60.1원 대비 59.3 1,841,240
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,171원 낮음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 217.5 6,751,020
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,876원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 324.0원 대비 284.9 8,844,640
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 165원 비교 자료 없음 2.4 73,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,625원 낮음 53% 화성만세구 중앙값 ㎡당 140.3원 대비 66.3 2,058,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 16,738원 낮음 42% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 239.9 7,448,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,458원 낮음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 149.9 4,653,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,354원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 19.4 602,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 169원 낮음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 2.4 75,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 164,825원 중앙값 2,454원/㎡ 낮음 4% 2,363 73,347,060

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 283,862원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,632만 25.06
  2. 6,399만 25.07
  3. 5,756만 25.08
  4. 5,670만 25.09
  5. 5,287만 25.10
  6. 5,525만 25.11
  7. 7,984만 25.12
  8. 8,679만 26.01
  9. 7,739만 26.02
  10. 7,335만 26.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 2,890만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 전산관리업무 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조3항에의거 회계처리 연속성유지를 위해 기존업체선정 홍진데이타베이스 주식회사 1,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.21 저수조청소 용역계약 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 전자입찰,일반경쟁 입찰결과 2회 유찰됨 더존환경 주식회사 1,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.15 승강기유지관리 용역계약 체결 보고수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약제49조의2항에 의거 기존업체와 재계약 제일엘리베이터 주식회사 21,600,000원 26.07.20 ~ 28.07.19
2026.06.30 소독(방역)업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 구비서류완비,최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,100,000원 –
2026.06.29 재활용 가능자원 처리업체 선정공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 인원,장비를 충분히 갖추고,실적도 요건을 충족하고,낙찰금액이 높아 낙찰업체로 결정 경쟁입찰 낙찰 2,403,000원 –
2025.07.31 저수조청소 용역 계약체결수의계약 · 용역 · 청소 · 00 더존환경 주식회사 1,000,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.07.30 전산관리업무 용역 계약체결수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 0 홍진테이터서비스주식회사 1,920,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.07.18 승강기 유지관리 계약체결수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 0 (주) 제일엘레베이터 11,088,000원 25.07.20 ~ 26.07.19
2025.07.17 소독용역 계약체결수의계약 · 용역 · 소독 · 0 (주)지엘엠 2,220,000원 25.07.20 ~ 26.07.19
2025.07.15 소독(방역)업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적정가(최저낙찰) 경쟁입찰 낙찰 2,220,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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