기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 마동

스마트시티1차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 눈소2길 51-11

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 5,400원 광양시 대비 높음 149%
  • 작년 같은 달 낮음 20%
  • 216세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
1개 동 · 8층
사용승인
2023.10.31 (3년차)
관리비부과면적
5,874㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
신태양건설
주차
–
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 0 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
– · –
관리업체
주식회사 휴먼종합관리

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020740
스마트시티1차아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,398원 1,191.4 6,998,022
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,936원 높음 223% 광양시 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 1,027.3 6,034,152
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,420원 높음 358% 광양시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 52.2 306,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 354원 높음 391% 광양시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 13.0 76,536
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 481원 높음 1011% 광양시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 17.7 104,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 914원 비교 자료 없음 33.6 197,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,293원 높음 720% 광양시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 47.6 279,304
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,500원 1,305.5 7,668,048
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,465원 높음 105% 광양시 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 348.1 2,044,416
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,539원 높음 317% 광양시 중앙값 ㎡당 207.6원 대비 865.6 5,084,432
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,496원 높음 265% 광양시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 91.8 539,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,504원 312.7 1,836,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,481원 높음 352% 광양시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 54.5 320,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 611원 높음 38% 광양시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 22.5 132,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 6,411원 비교 자료 없음 235.8 1,384,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,428원 2,590.0 15,212,373
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,770원 높음 45% 광양시 중앙값 ㎡당 70.4원 대비 101.9 598,283
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,394원 높음 173% 광양시 중앙값 ㎡당 732.9원 대비 2,000.3 11,749,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,975원 높음 4116% 광양시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 72.6 426,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,194원 높음 84% 광양시 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 411.7 2,417,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 23원 낮음 96% 광양시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 0.9 5,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 71원 낮음 56% 광양시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 2.6 15,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 146,830원 중앙값 2,172원/㎡ 높음 149% 5,400 31,715,243

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 148,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,749만 25.09
  2. 3,426만 25.10
  3. 3,378만 25.11
  4. 3,369만 25.12
  5. 3,479만 26.01
  6. 2,424만 26.02
  7. 2,441만 26.03
  8. 2,509만 26.04
  9. 2,575만 26.05
  10. 2,688만 26.06
  11. 3,059만 26.07
  12. 3,172만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
39,673,430원
2026년 8월
31,715,243원

세대당 ▼ -36,843원 (-20%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 147만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 계약서-외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 외부회계감사 세무회계지킴 800,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.04.01 계약서_관리용 프로그램 공급 및 전산용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전산프로그램공급 (주)휴먼정보시스템 152,245원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.01 계약서_명성전기안전관리 1차주택수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전기안전관리대행 명성전기안전관리 300,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2026.01.01 계약서_명성전기안전관리 2차주택수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전기안전관리대행 명성전기안전관리 220,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.01 계약서_소방시설 종합 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방시설 종합및 작동점검 (주)나래이엔씨 1,480,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.08.01 계약서_소방안전관리업무대행계약서(1차)_(주)나래이엔씨수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방안전관리 업무대행 (주)나래이엔씨 4,200,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.08.01 계약서_소방안전관리업무대행계약서(2차)_(주)나래이엔씨수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방안전관리 업무대행 (주)나래이엔씨 3,600,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.08.01 계약서 _승강기유지관리(1차)_현대엘리베이터 서비스수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기유지관리 현대엘리베이터서비스 12,960,000원 25.08.01 ~ 28.07.31
2025.01.14 계약서_정수기(1차)_쿠쿠홈시스(주)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액계약 쿠쿠홈시스(주) 18,091원 25.01.14 ~ 30.01.13
2024.11.14 보험증권_화재보험(1,2차-도생)_DB손해보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험증권-프로미 주택 화재보험 / 1,2차 통합 보험가입증서 DB손해보험 2,309,800원 24.11.14 ~ 25.11.14
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 4,074원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 40,778원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법