기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 신안동

산이고운신용파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 청계로 13

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,739원 북구 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 높음 47%
  • 265세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
265세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2025.03.05 (1년차)
관리비부과면적
29,521㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
산이건설
주차
373대
CCTV
95대
승강기
7대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020759
산이고운신용파크 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,731원 482.3 14,238,594
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,553원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 408.9 12,071,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,854원 높음 115% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 16.6 491,314
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 750원 높음 77% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 6.7 198,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,574원 높음 351% 북구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 50.0 1,477,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,390원 398.5 11,763,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,690원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 133.5원 대비 185.7 5,482,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,654원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 185.4 5,473,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 472원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.2 125,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,574원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 23.1 682,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,381원 39.3 1,160,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,890원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 17.0 500,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,491원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 22.4 660,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,618원 1,540.5 45,478,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,667원 높음 154% 북구 중앙값 ㎡당 73.0원 대비 185.5 5,476,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 125,588원 높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 704.1원 대비 1,127.3 33,280,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 178원 낮음 77% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 1.6 47,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,797원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 159.8 4,716,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,151원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 19.3 570,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,400원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 12.6 371,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,691원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 15.2 448,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,145원 0% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 19.3 568,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,014원 278.4 8,218,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,014원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 278.4 8,218,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 305,134원 중앙값 2,071원/㎡ 높음 32% 2,739 80,860,404

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,906,126원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,888만 25.09
  2. 5,102만 25.10
  3. 5,319만 25.11
  4. 5,187만 25.12
  5. 5,629만 26.01
  6. 6,447만 26.02
  7. 6,355만 26.03
  8. 6,201만 26.04
  9. 5,506만 26.05
  10. 6,302만 26.06
  11. 6,647만 26.07
  12. 8,086만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
54,833,710원
2026년 8월
80,860,404원

세대당 ▲ +98,213원 (+47%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,932만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,671원
월 부과액의 6개월 월 8,218,770원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,470원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,157만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 에이치 제이 스포츠수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의의결 에이치 제이 스포츠 6,450,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.06.18 조경 유지보수 관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결 태선조경 700,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
2026.05.22 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의의결 일우회계법인 700,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.20 승강기 유지보수 관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의의결 한양주택관리 7,440,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.13 아파트 시설물광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결 동원기획 0원 26.05.15 ~ 28.05.14
2026.05.13 사랑방 엘리베이터 tv설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결 사랑방미디어 2,083,950원 26.05.13 ~ 29.05.12
2026.04.22 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결 새천년 3,816,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.22 재활용품(스치로폼)수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결 새천년 890,400원 26.05.12 ~ 27.04.30
2026.04.22 음식물 종량제업체 운영유지보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결 캔가루씀주식회사 981,818원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.17 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결 새미래 0원 26.05.12 ~ 29.05.11
나머지 9건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 일우회계법인
  • 감사비 770,000원 (세대당 2,905원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 일우회계법인 770,000원 4,103,121원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법