기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상남도 창원마산회원구 양덕동
창원롯데캐슬 하버팰리스 관리비 명세서
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동2길 20
- 세대당 5만원
- ㎡당 483원 창원마산회원구 대비 ▼낮음 74%
- 981세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 981세대
- 동수 · 최고층
- 7개 동 · 36층
- 사용승인
- 2025.01.15 (1년차)
- 관리비부과면적
- 107,597㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 롯데견설(주)
- 주차
- 1,236대
- CCTV
- 320대
- 승강기
- 17대
- 전기차 충전기
- 45대
- 관리 인원
- 관리 9 · 경비 0 · 청소 10명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)북성산업
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 창원마산회원구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 창원마산회원구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 27,104원 |
합계의 51%
|
247.1 | 26,589,300 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 24,530원 | ▼낮음 22% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 288.0원 대비 | 223.6 | 24,063,600 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,090원 | ▲높음 148% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 19.1 | 2,049,960 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 176원 | 0% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 | 1.6 | 172,180 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 309원 | ▼낮음 34% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 | 2.8 | 303,560 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 23,163원 |
합계의 44%
|
211.2 | 22,722,570 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,163원 | ▼낮음 28% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 154.7원 대비 | 110.9 | 11,931,780 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 11,000원 | ▼낮음 63% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 272.9원 대비 | 100.3 | 10,790,790 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 2,753원 |
합계의 5%
|
25.1 | 2,700,250 | |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 11원 | ▼낮음 99% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 0.1 | 10,730 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,742원 | ▲높음 90% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 | 25.0 | 2,689,520 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 53,019원 | 중앙값 1,881원/㎡ ▼낮음 74% | 483 | 52,012,120 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 12,815,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 557만원
- 공개 계약 전체 12건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.08 | 외부회계감사업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 500,000원 | – |
| 2026.04.30 | 소독 업체 선정 (재)공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 응찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,000,000원 | – |
| 2026.04.13 | 소독 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 응찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,070,000원 | – |
| 2025.08.18 | 주택관리업자 선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 획득 | 경쟁입찰 낙찰 | 849,679,632원 | – |
| 2025.05.20 | 소독 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,740,000원 | – |
| 2025.05.20 | 저수조 청소업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 응찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 951,800원 | – |
| 2025.03.18 | 승강기 유지관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 응찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 126,500,000원 | – |
| 2025.03.11 | 소방시설 점검 계약(종합점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급성으로 인한 3개업체 견적대비 | (주)태경소방 | 4,670,000원 | 25.02.17 ~ 25.03.31 |
| 2025.01.17 | 재활용품 매수. 매각 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2회 유찰로 인한 수의계약 | 광운상사 | 500원 | 25.01.17 ~ 26.01.31 |
| 2025.01.16 | 전선관리업무 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주시의 전선프로그램의 효율적 적응및 업무지원 | (주)에이.엠.아이 | 4,708,800원 | 25.01.17 ~ 26.01.16 |
| 2025.01.16 | 주택화재,영업배상,어린이놀이시설배상,영업배상(트램펄린),승강기 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약의 체결 | (주)메리츠화재 | 32,274,300원 | 25.01.17 ~ 26.01.17 |
| 2025.01.13 | 승강기 내부광고및 행사부스 관리대행 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주시의 광고 대행및 각종 물품지원 | (주)대경기획 | 12,100,000원 | 25.01.17 ~ 25.04.17 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
- 감사비 550,000원 (세대당 560원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 지킴공인회계사감사반(제541호) | 550,000원 | 79,310,804원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법