기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원마산회원구 양덕동

창원롯데캐슬 하버팰리스 관리비 명세서

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동2길 20

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,048원 창원마산회원구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 324%
  • 981세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
981세대
동수 · 최고층
7개 동 · 36층
사용승인
2025.01.15 (1년차)
관리비부과면적
107,597㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
롯데견설(주)
주차
1,236대
CCTV
320대
승강기
17대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)북성산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 창원마산회원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020882
창원롯데캐슬 하버팰리스 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원마산회원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,347원 331.4 35,656,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,212원 높음 4% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 291.7원 대비 302.8 32,580,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,921원 높음 243% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 26.6 2,865,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 153원 낮음 13% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.4 150,430
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 61원 낮음 87% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 0.6 60,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,669원 471.1 50,687,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,909원 높음 44% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 151.5원 대비 218.0 23,454,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,648원 낮음 28% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 188.3 20,255,780
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,167원 높음 99% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 56.2 6,050,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 101원 비교 자료 없음 0.9 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 845원 높음 69% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 7.7 828,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,323원 21.2 2,278,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 529원 낮음 69% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 4.8 518,870
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,794원 비교 자료 없음 16.4 1,760,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,840원 1,074.4 115,601,148
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,427원 높음 278% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 90.3원 대비 341.2 36,716,288
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,156원 높음 8% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 440.8원 대비 475.5 51,165,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,097원 비교 자료 없음 -19.1 -2,056,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,739원 낮음 18% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 251.3원 대비 207.3 22,306,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,439원 높음 2% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.2 2,392,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 329원 낮음 69% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 3.0 323,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 963원 낮음 40% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 8.8 944,720
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,359원 높음 92% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 30.6 3,294,990
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 524원 비교 자료 없음 4.8 514,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,452원 150.0 16,139,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,452원 낮음 41% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 252.5원 대비 150.0 16,139,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,631원 중앙값 1,929원/㎡ 높음 6% 2,048 220,363,374

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,525,856원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,792만 25.02
  2. 1억 7,295만 25.03
  3. 1억 8,160만 25.04
  4. 1억 8,861만 25.05
  5. 2억 203만 25.06
  6. 2억 2,372만 25.07
  7. 2억 4,593만 25.08
  8. 2억 5,573만 25.09
  9. 2억 369만 25.10
  10. 1억 8,696만 25.11
  11. 1억 8,537만 25.12
  12. 2억 2,036만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
52,012,120원
2026년 1월
220,363,374원

세대당 ▲ +171,611원 (+324%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,614만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 150원
월 부과액의 1개월 월 16,139,490원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
창원마산회원구 ㎡당 적립금 중앙값 10,061원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 557만원
  • 공개 계약 전체 12건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.08 외부회계감사업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 500,000원 –
2026.04.30 소독 업체 선정 (재)공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 3,000,000원 –
2026.04.13 소독 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 2,070,000원 –
2025.08.18 주택관리업자 선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 849,679,632원 –
2025.05.20 소독 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 1,740,000원 –
2025.05.20 저수조 청소업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 951,800원 –
2025.03.18 승강기 유지관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 126,500,000원 –
2025.03.11 소방시설 점검 계약(종합점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급성으로 인한 3개업체 견적대비 (주)태경소방 4,670,000원 25.02.17 ~ 25.03.31
2025.01.17 재활용품 매수. 매각 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2회 유찰로 인한 수의계약 광운상사 500원 25.01.17 ~ 26.01.31
2025.01.16 전선관리업무 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주시의 전선프로그램의 효율적 적응및 업무지원 (주)에이.엠.아이 4,708,800원 25.01.17 ~ 26.01.16
나머지 2건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 550,000원 (세대당 560원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 550,000원 79,310,804원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법