기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원마산회원구 양덕동

창원롯데캐슬 하버팰리스 관리비 명세서

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동2길 20

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,377원 창원마산회원구 대비 높음 14%
  • 981세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
981세대
동수 · 최고층
7개 동 · 36층
사용승인
2025.01.15 (1년차)
관리비부과면적
107,597㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
롯데견설(주)
주차
1,236대
CCTV
320대
승강기
17대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)북성산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 창원마산회원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020882
창원롯데캐슬 하버팰리스 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원마산회원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,049원 365.1 39,287,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,950원 높음 8% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 295.0원 대비 318.7 34,285,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,365원 높음 331% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 30.7 3,301,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 181원 0% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.7 178,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,552원 높음 59% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 14.1 1,522,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,671원 507.6 54,613,296
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,418원 높음 62% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 148.8원 대비 240.9 25,916,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,549원 낮음 26% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 264.1원 대비 196.5 21,139,366
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 591원 비교 자료 없음 5.4 580,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,167원 높음 106% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 56.2 6,050,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 101원 비교 자료 없음 0.9 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 845원 높음 75% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.7 828,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 852원 7.8 835,465
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 852원 낮음 53% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 7.8 835,465
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,107원 1,496.2 160,989,417
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 43,870원 높음 431% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 75.3원 대비 400.0 43,036,104
D08 전기료(전용) 세대 전기 90,086원 높음 37% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 598.7원 대비 821.4 88,374,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 387원 낮음 56% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.5 379,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,057원 낮음 26% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 282.2원 대비 210.2 22,618,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 낮음 1% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.6 2,320,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 314원 낮음 70% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 2.9 308,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 985원 낮음 38% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 9.0 966,040
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,742원 높음 62% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 25.0 2,689,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 303원 비교 자료 없음 2.8 297,033
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,679원 중앙값 2,081원/㎡ 높음 14% 2,377 255,725,829

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,966,072원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,201만 25.01
  2. 1억 5,792만 25.02
  3. 1억 7,295만 25.03
  4. 1억 8,160만 25.04
  5. 1억 8,861만 25.05
  6. 2억 203만 25.06
  7. 2억 2,372만 25.07
  8. 2억 4,593만 25.08
  9. 2억 5,573만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 557만원
  • 공개 계약 전체 12건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.08 외부회계감사업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 500,000원 –
2026.04.30 소독 업체 선정 (재)공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 3,000,000원 –
2026.04.13 소독 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 2,070,000원 –
2025.08.18 주택관리업자 선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 849,679,632원 –
2025.05.20 소독 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 1,740,000원 –
2025.05.20 저수조 청소업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 951,800원 –
2025.03.18 승강기 유지관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 126,500,000원 –
2025.03.11 소방시설 점검 계약(종합점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급성으로 인한 3개업체 견적대비 (주)태경소방 4,670,000원 25.02.17 ~ 25.03.31
2025.01.17 재활용품 매수. 매각 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2회 유찰로 인한 수의계약 광운상사 500원 25.01.17 ~ 26.01.31
2025.01.16 전선관리업무 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주시의 전선프로그램의 효율적 적응및 업무지원 (주)에이.엠.아이 4,708,800원 25.01.17 ~ 26.01.16
나머지 2건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 550,000원 (세대당 560원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 550,000원 79,310,804원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법