기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 고양일산동구 정발산동
밤가시5단지 관리비 명세서
경기도 고양시 일산동구 산두로 228
- 세대당 32만원
- ㎡당 2,278원 고양일산동구 대비 ▼낮음 15%
- 작년 같은 달 ▼낮음 6%
- 120세대
- 30년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 120세대
- 동수 · 최고층
- 10개 동 · 3층
- 사용승인
- 1996.04.16 (30년차)
- 관리비부과면적
- 16,662㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)건영
- 주차
- –
- CCTV
- –
- 승강기
- –
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 0 · 경비 0 · 청소 0명
- 경비 · 청소 관리
- – · –
항목별 명세 26.04
막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 고양일산동구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 48,584원 |
합계의 15%
|
349.9 | 5,830,090 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 38,039원 | ▼낮음 38% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 441.8원 대비 | 273.9 | 4,564,620 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,750원 | ▲높음 14% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 | 12.6 | 210,010 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 345원 | ▲높음 24% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 2.5 | 41,380 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 8,451원 | ▲높음 555% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 | 60.9 | 1,014,080 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 86,414원 |
합계의 27%
|
622.3 | 10,369,720 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 30,708원 | ▲높음 29% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 171.5원 대비 | 221.2 | 3,685,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 53,956원 | ▲높음 15% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 339.1원 대비 | 388.6 | 6,474,720 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,750원 | ▲높음 77% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 | 12.6 | 210,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 14,990원 |
합계의 5%
|
108.0 | 1,798,780 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,652원 | ▼낮음 78% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 54.0원 대비 | 11.9 | 198,280 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 13,338원 | ▲높음 439% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 | 96.1 | 1,600,500 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 127,243원 |
합계의 40%
|
916.4 | 15,269,140 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 13,155원 | ▲높음 66% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 | 94.7 | 1,578,580 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 25,769원 | ▲높음 69% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 110.0원 대비 | 185.6 | 3,092,300 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 39,667원 | ▼낮음 10% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 317.2원 대비 | 285.7 | 4,760,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 14,926원 | ▼낮음 3% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 110.7원 대비 | 107.5 | 1,791,080 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 28,684원 | ▼낮음 8% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 223.3원 대비 | 206.6 | 3,442,110 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,500원 | ▲높음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 | 18.0 | 300,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,542원 | ▼낮음 26% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 | 18.3 | 305,070 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 39,017원 |
합계의 12%
|
281.0 | 4,682,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 39,017원 | ▼낮음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 | 281.0 | 4,682,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 316,248원 | 중앙값 2,676원/㎡ ▼낮음 15% | 2,278 | 37,949,730 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 172,320원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,588만 25.05
- 3,208만 25.06
- 3,229만 25.07
- 3,149만 25.08
- 3,173만 25.09
- 3,498만 25.10
- 4,496만 25.11
- 5,889만 25.12
- 6,777만 26.01
- 5,714만 26.02
- 4,741만 26.03
- 3,795만 26.04
작년 같은 달
- 2025년 4월
- 40,520,280원
- 2026년 4월
- 37,949,730원
세대당 ▼ -21,421원 (-6%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 3,291만원
2026년 4월 기준
세대당 적립금
111만원
㎡당 7,977원
월 부과액의
2년 4개월
월 4,682,000원 부과 · 5,102,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 11,448원 대비
▼낮음 30%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 1건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.01.16 | 기계실 설비 교체공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰제 | 경쟁입찰 낙찰 | 17,200,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법