기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 기장군 교리
가화만사성아파트 관리비 명세서
부산광역시 기장군 차성동로 167-10
- 세대당 19만원
- ㎡당 2,364원 기장군 대비 ▲높음 1%
- 작년 같은 달 ▲높음 4%
- 147세대
- 22년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 147세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 1층
- 사용승인
- 2004.04.16 (22년차)
- 관리비부과면적
- 11,937㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 가화건설(주)
- 주차
- 130대
- CCTV
- 32대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
- 관리업체
- (주)고성공영
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 기장군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 29,237원 |
합계의 15%
|
360.1 | 4,297,900 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 24,923원 | ▼낮음 21% 기장군 중앙값 ㎡당 386.9원 대비 | 306.9 | 3,663,670 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 989원 | ▲높음 27% 기장군 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 12.2 | 145,400 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 142원 | ▼낮음 27% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 1.8 | 20,930 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 1,238원 | 비교 자료 없음 | 15.2 | 182,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,945원 | ▲높음 267% 기장군 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 | 24.0 | 285,900 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 51,499원 |
합계의 27%
|
634.2 | 7,570,410 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 10,590원 | ▼낮음 35% 기장군 중앙값 ㎡당 202.0원 대비 | 130.4 | 1,556,730 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 35,816원 | ▲높음 67% 기장군 중앙값 ㎡당 264.8원 대비 | 441.1 | 5,264,980 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,848원 | ▲높음 12% 기장군 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 | 35.1 | 418,700 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 2,245원 | ▲높음 403% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 27.6 | 330,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 12,961원 |
합계의 7%
|
159.6 | 1,905,315 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 8,540원 | ▲높음 279% 기장군 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 | 105.2 | 1,255,425 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,421원 | ▲높음 209% 기장군 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 | 54.4 | 649,890 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 83,517원 |
합계의 44%
|
1,028.5 | 12,277,065 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 54,418원 | ▲높음 461% 기장군 중앙값 ㎡당 119.4원 대비 | 670.1 | 7,999,490 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 23,266원 | ▲높음 23444% 기장군 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 | 286.5 | 3,420,110 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 706원 | ▲높음 98% 기장군 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 | 8.7 | 103,770 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,041원 | ▲높음 80% 기장군 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 | 25.1 | 300,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,086원 | ▲높음 90% 기장군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 | 38.0 | 453,695 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 14,739원 |
합계의 8%
|
181.5 | 2,166,600 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 14,739원 | ▲높음 45% 기장군 중앙값 ㎡당 125.5원 대비 | 181.5 | 2,166,600 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 191,954원 | 중앙값 2,336원/㎡ ▲높음 1% | 2,364 | 28,217,290 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,643,760원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,686만 25.02
- 2,540만 25.03
- 2,680만 25.04
- 2,555만 25.05
- 2,619만 25.06
- 2,820만 25.07
- 2,946만 25.08
- 3,058만 25.09
- 2,702만 25.10
- 2,635만 25.11
- 2,602만 25.12
- 2,822만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 27,176,434원
- 2026년 1월
- 28,217,290원
세대당 ▲ +7,080원 (+4%)
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평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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