기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강서구 염창동
염창현대2차아파트 관리비 명세서
서울특별시 강서구 양천로73길 6
- 세대당 19만원
- ㎡당 1,740원 강서구 대비 ▼낮음 37%
- 작년 같은 달 ▲높음 9%
- 106세대
- 33년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 106세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 1층
- 사용승인
- 1993.12.23 (33년차)
- 관리비부과면적
- 11,583㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대산업개발(주)
- 주차
- 83대
- CCTV
- 24대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 108,936원 |
합계의 57%
|
996.9 | 11,547,250 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 106,265원 | ▲높음 120% 강서구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 | 972.5 | 11,264,110 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 917원 | ▼낮음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 | 8.4 | 97,230 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 755원 | ▲높음 112% 강서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 | 6.9 | 80,030 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 999원 | ▼낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 | 9.1 | 105,880 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 17,811원 |
합계의 9%
|
163.0 | 1,888,000 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 13,491원 | ▼낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 | 123.5 | 1,430,000 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,415원 | ▲높음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 13.0 | 150,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,906원 | ▲높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 | 26.6 | 308,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 10,532원 |
합계의 6%
|
96.4 | 1,116,400 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 7,358원 | ▲높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 55.7원 대비 | 67.3 | 780,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 457원 | ▼낮음 82% 강서구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 | 4.2 | 48,400 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 2,717원 | 비교 자료 없음 | 24.9 | 288,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 25,492원 |
합계의 13%
|
233.3 | 2,702,190 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 835원 | 비교 자료 없음 | 7.6 | 88,470 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 18,402원 | ▲높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 | 168.4 | 1,950,620 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 6,256원 | ▲높음 177% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 57.2 | 663,100 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 27,318원 |
합계의 14%
|
250.0 | 2,895,750 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 27,318원 | ▼낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 | 250.0 | 2,895,750 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 190,090원 | 중앙값 2,744원/㎡ ▼낮음 37% | 1,740 | 20,149,590 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,092,360원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1,846만 25.02
- 1,823만 25.03
- 1,861만 25.04
- 1,820만 25.05
- 1,829만 25.06
- 1,834만 25.07
- 1,833만 25.08
- 1,807만 25.09
- 1,802만 25.10
- 1,764만 25.11
- 1,852만 25.12
- 2,015만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 18,476,400원
- 2026년 1월
- 20,149,590원
세대당 ▲ +15,784원 (+9%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 4,143만원
2026년 1월 기준
세대당 적립금
133만원
㎡당 12,210원
월 부과액의
4년 1개월
월 2,895,750원 부과 · 3,800,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,537원 대비
▲높음 16%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법