기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강남구 삼성동
삼성파크아파트 관리비 명세서
서울특별시 강남구 삼성로99길 14
- 세대당 29만원
- ㎡당 2,011원 강남구 대비 ▼낮음 49%
- 작년 같은 달 ▲높음 2%
- 114세대
- 25년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 114세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 13층
- 사용승인
- 2001.12.17 (25년차)
- 관리비부과면적
- 16,516㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 세방기업(주)
- 주차
- 203대
- CCTV
- 48대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 0 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 서림주택관리(주)
항목별 명세 26.02
막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 68,845원 |
합계의 24%
|
475.2 | 7,848,336 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 62,028원 | ▼낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 565.1원 대비 | 428.1 | 7,071,240 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,364원 | ▲높음 63% 강남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 | 16.3 | 269,450 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 149원 | ▼낮음 70% 강남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 | 1.0 | 16,956 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 351원 | 비교 자료 없음 | 2.4 | 40,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,953원 | ▲높음 143% 강남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 | 27.3 | 450,690 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 66,242원 |
합계의 23%
|
457.2 | 7,551,580 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,500원 | ▼낮음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 | 107.0 | 1,767,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 50,847원 | ▼낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 480.2원 대비 | 351.0 | 5,796,580 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,667원 | ▲높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 11.5 | 190,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | -3,088원 | 비교 자료 없음 | -21.3 | -352,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,316원 | ▲높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 9.1 | 150,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,341원 |
합계의 3%
|
50.7 | 836,830 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 466원 | ▼낮음 95% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 | 3.2 | 53,140 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 6,874원 | ▲높음 72% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 | 47.5 | 783,690 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 135,834원 |
합계의 47%
|
937.6 | 15,485,130 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 1,299원 | 비교 자료 없음 | 9.0 | 148,070 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 72,223원 | ▲높음 159% 강남구 중앙값 ㎡당 192.7원 대비 | 498.5 | 8,233,370 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 50,771원 | ▲높음 4503% 강남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 350.4 | 5,787,910 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,303원 | ▼낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 | 15.9 | 262,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,754원 | 비교 자료 없음 | 12.1 | 200,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 5,702원 | ▲높음 131% 강남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 | 39.4 | 650,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,783원 | ▼낮음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 | 12.3 | 203,280 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 13,039원 |
합계의 4%
|
90.0 | 1,486,440 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 13,039원 | ▼낮음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 | 90.0 | 1,486,440 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 291,301원 | 중앙값 3,955원/㎡ ▼낮음 49% | 2,011 | 33,208,316 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 160,116원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,543만 25.03
- 3,206만 25.04
- 2,445만 25.05
- 3,205만 25.06
- 3,246만 25.07
- 3,770만 25.08
- 3,233만 25.09
- 3,171만 25.10
- 2,538만 25.11
- 3,192만 25.12
- 2,747만 26.01
- 3,321만 26.02
작년 같은 달
- 2025년 2월
- 32,419,860원
- 2026년 2월
- 33,208,316원
세대당 ▲ +6,916원 (+2%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
8억 2,317만원
2026년 2월 기준
세대당 적립금
722만원
㎡당 49,841원
월 부과액의
46년 2개월
월 1,486,440원 부과 · 66,973,500원 사용
적립률
80.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,631원 대비
▲높음 295%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법