기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 봉선동

e편한세상 봉선 셀레스티지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 대남대로159번길 24

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,047원 남구 대비 높음 19%
  • 542세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
542세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
2024.09.20 (2년차)
관리비부과면적
56,019㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
DL건설
주차
717대
CCTV
694대
승강기
19대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022006
e편한세상 봉선 셀레스티지 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,058원 426.3 23,879,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,968원 높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 271.8원 대비 386.7 21,662,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 918원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.9 497,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 268원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.6 145,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,904원 높음 177% 남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 28.1 1,574,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,371원 613.1 34,346,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,942원 높음 96% 남구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 289.7 16,228,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,014원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 281.8원 대비 242.0 13,557,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.8 270,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,611원 높음 205% 남구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 73.6 4,125,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 304원 비교 자료 없음 2.9 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 165원 1.6 89,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 165원 낮음 92% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 1.6 89,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,948원 1,005.7 56,339,910
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,024원 비교 자료 없음 -9.9 -554,800
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,024원 비교 자료 없음 9.9 554,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,613원 높음 273% 남구 중앙값 ㎡당 74.3원 대비 276.8 15,508,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,289원 높음 38% 남구 중앙값 ㎡당 372.9원 대비 515.6 28,882,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 15,591원 높음 2456% 남구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 150.8 8,450,390
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,026원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 9.9 556,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,560원 0% 남구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 15.1 845,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,951원 높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 28.5 1,599,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 919원 비교 자료 없음 8.9 498,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,542원 중앙값 1,723원/㎡ 높음 19% 2,047 114,655,572

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,620,325원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 184만 25.01
  2. 9,691만 25.02
  3. 1억 129만 25.03
  4. 9,887만 25.04
  5. 1억 2,404만 25.05
  6. 1억 1,466만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4,741만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁으로 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,094,168원 –
2026.08.28 소방종합 및 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회으 의결사항 (주)미래소방 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.03.31
2026.06.23 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 일우회계법인 850,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.16 AFMS 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)아파트너스 1,944,000원 26.06.16 ~ 29.06.15
2026.03.20 스마트미리서비스 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주)광주지사 3,750,000원 26.03.20 ~ 28.03.19
2026.01.26 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 주식회사 장원주택 488,500원 26.02.01 ~ 26.12.31
2026.01.22 세대 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 (주)태봉산업개발 3,249,000원 26.01.22 ~ 26.12.31
2026.01.05 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 한서회계법인 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.06 전기안전점검(직무고시) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 아미스주식회사 1,000,000원 25.11.06 ~ 26.10.31
2025.10.23 전산운영관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 이지스효성 3,837,360원 25.11.01 ~ 27.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 일우회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,725원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 일우회계법인 935,000원 53,437,284원
2024년 적정 일우회계법인 600,000원 14,517,862원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법